1160 Wien großzügige, helle 4-Zimmer-Wohnung

1160 Wien großzügige, helle 4-Zimmer-Wohnung

1160 - Wien, Ottakring

Detailbeschreibung

Diese helle 4-Zimmer-Wohnung begeistert mit einem perfekten Schnitt als freundliche Familien-, Senioren- oder  Anlegerwohnung gleichsam, da sich u.a. auch die Vermietung in Form einer WG anbietet.

Die gute Infrastruktur in der Umgebung, Versorgung mit Supermärkten (Spar, BILLA u.w.), Kindergärten, Apotheken u.v.m. sind unabhängig vom Auto  rasch erreichbar. Hinzu kommt die günstige verkehrstechnische Anbindung in fußläufiger Umgebung (z.B. Linie 2, 44, 46, U3, Buslinie 10a). 

Errichtet wurde das Mehrparteienhaus im Jahre 1975 und zuletzt in den Jahren 2000 (Fenstertausch), 2004 (BAD) und ca. 2016 (Dach) saniert bzw. modernisiert. Das Treppenhaus wirkt gepflegt, ebenso der moderne Lift, welcher genügend Platz bietet (z.B. Kinderwagen etc.). Vom Lift sind es wenige Schritte zur Wohnungstür (Sicherheitstür).

Rollläden, teilweise mit E-Antrieb, wurden nachträglich angebracht. Hochwertige Miele-Geräte (Waschmaschine, Trockner) befinden sich im Bad und können nach Vereinbarung von den Verkäufern übernommen werden. Im Bad wurden zusätzliche Absperrhähne (Wasser/Heizung) eingebaut.

Gut gepflegte Parkettböden, ein zeitgemäßes Bad, getrenntes WC, sowie die gepflegte Küche (E-Herd mit Ceranfeld, Geschirrspüler, Kühlschrank) vermitteln einen guten qualitativen Eindruck.

Auf der Westseite befindet sich ein ruhiger, teilweise begrünter Innenhof. Dieser kann sowohl zum Verweilen als auch für kleine handwerkliche Arbeiten (überdachter Bereich) genutzt werden. Kinder können sich hier im von der Straße abgeschirmten Innenhof "austoben".

Ein voll möblierter Schrankraum steht für 2 Schlafzimmer zur Verfügung (beidseitig getrennt begehbar) und bietet sehr viel Platz. Diese Möbel sind im Kaufpreis bereits enthalten.

Vom gepflegten Hauseingangsbereich erreichen Sie die Wohnung im 2. Liftstock. Die Wohnräume sind übersichtlich und zentral begehbar. Die Loggia ist nach Osten ausgerichtet. 

Im Haus befinden sich u.a. noch folgende Räume:

allgemeine Waschküche

Fahrradraum

Der Bezug ist kurzfristig möglich!

 

Raumaufteilung

* Wohn-/Eßzimmer (mit Durchgang zur Küche)

* 3 Schlafzimmer 

* voll möblierter Schrankraum (separater Zugang von 2 Schlafzimmern aus)

* Badezimmer (mit Dusche)

* getrenntes WC

* Küche

* Abstellraum

 

Der Wohnung ist natürlich auch ein Kellerabteil mit rd. 3 m2 zugeordnet.

 

Technische Details

GAS-Zentralheizung (Heizung u. Warmwasser)

Absperrvorrichtungen (Wasser/Heizung) innerhalb der Wohnung 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

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Ihr Ansprechpartner

Herr
Günter Karner

M. 0664/ 863 07 76

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Objektdaten

Objektnr.: 45908
Objektart: Wohnung

Preisinformation

Kaufpreis: 349.000,00 €
Nettobetriebskosten: 176,49 € (exkl. 10% USt.)
Heizkosten: 79,87 € (inkl. 20% USt.)
Reparaturrücklage: 55,05 € (inkl. USt.)
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Eckdaten

Wohnfläche: ca. 106,24 m²
Nutzfläche: ca. 109,57 m²
Keller: 1 (ca. 3,00 m²)
Zimmer: 4
Bäder: 1
WC: 1
Abstellräume: 1
Loggias: 1 (ca. 3,33 m²)
Heizung: Zentralheizung
Heizwärmebedarf:  C  72,46 kWh / m² * a
Energieeffizienz:  D  1,80 (fgee)

Ausstattung

Fliesen, Parkett, Gas, Zentralheizung, Einbauküche, Personenaufzug, Dusche, WG geeignet, Fahrradraum, Abstellraum, Getrennte Toiletten, Rollladen, Doppel- / Mehrfachverglasung

 

Nebenkosten

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