2371 Hinterbrühl, Hochwertiges Einfamilienhaus mit unverbaubarer Fernsicht

2371 Hinterbrühl, Hochwertiges Einfamilienhaus mit unverbaubarer Fernsicht

2371 - Hinterbrühl, Ortsrandlage

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Link:  https://my.matterport.com/show/?m=zegTMGNyK29

 

Zeitlos elegant & überaus charmant - zum Verkauf kommt ein Einfamilienhaus in der Hinterbrühl,

das diese Attribute bis ins letzte Detail verkörpert. 

 

Die sehr gute Lage am Ortsrand von Hinterbrühl, mit viel Grün drum herum, trägt wesentlich dazu bei. 

Hier kann man völlig stressfrei entspannen und "die Seele baumeln lassen".

Wenn es etwas mehr "Action" sein darf, findet man diese ebenfalls ganz in der Nähe.

Der Ort Hinterbrühl mit der daneben liegenden Gemeinde Mödling liegt im Speckgürtel von Wien,

eingebettet in eine wunderbare, landschaftlich sehr reizvolle Umgebung mit hohem Freizeitpotential,

hat eine perfekte Infrastruktur, u.a. mit ausgezeichneten Kindergärten und Schulen, und eine hervorragende

öffentliche Verkehrsanbindung. Die Bundeshauptstadt Wien ist nur ca. 17 km entfernt und sowohl mit dem PKW

als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln in weniger als 30 Minuten Fahrzeit erreichbar.

Ungefähr die gleiche Fahrzeit benötigt man zum Flughafen Wien-Schwechat. 

 

Das Haus  wurde 1992 als Massivbau errichtet und laufend verschönert , erst

2017 wurden das Badezimmer und das WC in seiner derzeitigen Form ausgestattet.

Es befindet sich auf einem ca. 2.370 m² großen Grundstück, wovon ca 2/3 als Bauland

ausgewiesen sind..

Sowohl das Grundstück als auch das Gebäude sind in einem sehr gepflegten Zustand.

Der südostseitig orientierte Garten weist einen schönen Altbaumbestand auf und bietet viel Platz

für Freizeitaktivitäten diverser Art.

Es steht eine Wohnfläche von ca. 150 m² sowie ca. 40 m² Terrassenfläche zur Verfügung. 

Von der Hauseingangstür gelangt man über ein paar Stufen in den Erdgeschossbereich,

in dem ein überaus repräsentatives Wohnzimmer mit Essbereich und der Einbauküche

angesiedelt ist. Ein wunderschöner Kachelofen ist das Highlight des Raumes.

Das gesamte Erdgeschoss, ist als offener Bereich ausgeführt und bietet dem zukünftigen

Eigentümer viel Gestaltungsspielraum. Von dieser Wohnebene hat man auch einen direkten

Zugang auf die mit ca. 40 m² großzügig bemessene Terrasse, von der aus der gesamte Garten

überblickt werden kann. Hervorzuheben ist auch das hohe Maß an Privatsphäre, welches man

sowohl auf der Terrasse, als auch im Gartenbereich genießt.

Alle Wohnräume sind mit hochwertigen Fliesen, geschmackvollem Laminat oder wundschönem Marmor

ausgestattet und bieten Ihnen daher eine gehobene Wohnatmosphäre.

Das Obergeschoss ist über eine großzügige Marmortreppe erreichbar und verfügt über zwei große

Zimmer, wovon man von Einem auf den Balkon gelangt, sowie zwei keinere Zimmer.

Das elegante Badezimmer ist mit einer großer Badwanne, barrierefreier Dusche, Waschtisch

und hochwertigen Fliesen ausgestattet.

Der Teilkeller beherbert den Heizraum, einen Lagerraum sowie eine kleine Werkstatt.

Die genaue Raumaufteilung kann beigelegten Grundrissplänen entnommen werden. 

Heizung und Warmwasser werden über eine Gas-Zentralheizung bereit gestellt

(Fußbodenheizung im ganzen Haus). 

Diese bezaubernde Liegenschaft kann nach individueller Vereinbarung übernommen werden. 

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Ihr Ansprechpartner

Herr
Friedrich Wanzenböck

M. 0664/ 154 72 51

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Objektdaten

Objektnr.: 21507

Preisinformation

Kaufpreis: 1.289.000,00 €
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Eckdaten

Grundfläche: ca. 2.370,00 m²
Wohnfläche: ca. 145,84 m²
Nutzfläche: ca. 221,20 m²
Keller: 1 (ca. 35,36 m²)
Gärten: 1 (ca. 1.800,00 m²)
Zimmer: 5
Bäder: 1
WC: 1
Abstellräume: 1
Terrassen: 1 (ca. 40,00 m²)
Balkone: 1 (ca. 5,00 m²)
Heizung: Fußbodenheizung

Ausstattung

Fliesen, Laminat, Gas, Fußbodenheizung, Kamin, Zentralheizung, Einbauküche, Bad mit Fenster, Badewanne, Dusche, Kabel / Satelliten-TV, Carport, Alarmanlage, Swimmingpool, Südostbalkon / -terrasse, Granit, Außenliegender Sonnenschutz, Öffenbare Fenster, Getrennte Toiletten, Rollladen, Satteldach, Massiv, Bergblick, Grillstelle, Kunststofffenster

 

Nebenkosten

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