Einzigartige 3-Zimmer Erstbezugswohnung mit Balkon ** Innenstadtrand ** optimale Infrastrukturlage **

Einzigartige 3-Zimmer Erstbezugswohnung mit Balkon ** Innenstadtrand ** optimale Infrastrukturlage **

3100 - St. Pölten, Diese Erstbezugswohnung befindet sich im 2. Stock einer neuen liebevoll angelegten Wohnhausanlage mit 3 Blöcken, zentral gelegen am Rande der Innenstadt. Alle wesentlichen Infrastruktur- Einrichtungen wie Kindergärten, Pflichtschulen, Allgemein bildende und Höhere Schulen, Sportanlagen, Einkaufsmöglichkeiten, das Landhausviertel mit Festspielhaus und Kulturbezirk, Naherholungseinrichtungen wie der Hammerpark und das Sommerbad oder der Badesee sind meist fußläufig oder ansonsten mit dem LUP- Bus erreichbar.

Die Wohnung ist westseitig ausgerichtet und abgeschirmt durch die innenhofartige Situierung.

Die Räumlichkeiten umfassen: den Vorraum, die Kochnische mit neuer L-förmiger Einbauküche, küchenseitig mit Platz für eine Frühstückstheke und zum Wohnzimmer hin für Eßplatz übergehend in das Wohnzimmer. Vom Vorraum ebenfalls zentral begehbar sind das WC, das Bad, ein Schlafzimmer, sowie ein Kinder- oder Arbeitszimmer.

Ausstattung: In den Wohnräumen durchgehender hochwertiger Eichenparkett, WC und Bad verfliest. Fußboden- Fernwärmezentralheizung mit zentraler Warmwasserbereitung (Verbrauchsmessung mittels funkauslesbarer Kleinwärmemengenzähler), Kabelsignal und SAT Anschlüsse, Bad mit bodenebener Dusche, Wanne, Waschbecken sowie Waschmaschinenanschluß, WC mit Hängeschale und 2-Knopf UP Spülkasten sowie Handwaschbecken, dezentrale Lüftungsanlage .

KFZ- Stellplatz: in der objekteigenen Tiefgarage mit E-Tankstelle (Lademöglichkeit 16A / 11kW über wohnungseigenen Stromzähler).

An Allgemeineinrichtungen sind vorhanden: Fahrradständer im Eingangsbereich, Lifte, verschließbarer Kinderwagen- und Fahrradabstellraum, Parteienkellerabteil, Kinderspielplatz, Müllraum, Tiefgarage.

Kostenzusammenstellung:
Miete: EUR 599,00 incl. 0% USt.,
Betriebskosten EUR 203,00 incl. USt.
Sonstiges (KFZ Stellplatz, obligat) EUR 48,00 incl. 0% USt.
somit Gesamtmiete EUR 850,00 incl. USt., ohne Heizung und ohne Warmwasser, ohne Strom

zusätzlich zu zahlen ist für Heizung und Warmwasser EUR 120,00, aconto incl. USt.
somit Gesamtbelastung EUR 970,00 incl. USt,, ohne Strom

Kaution: EUR 3.000,00
Donau-Immobilien Erfolgshonorar (2 BMM + USt.): 1.020,00 incl. 20% USt.

Ich freue mich, Ihnen das Objekt bei einem persönlichen Besichtigungstermin präsentieren zu dürfen!
Ing. Ernst Bruckner
Tel. 0664 8129280
e.bruckner@donauimmo.at

 

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Herr
Ing. Ernst Bruckner

M. 0664/ 812 92 80

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Objektdaten

Objektnr.: 50503

Preisinformation

Nettomiete: 599,00 €
Nettobetriebskosten: 203,00 € (exkl. USt.)
Heizkosten: 120,00 € (inkl. USt.)
Sonstiges: 48,00 € (inkl. USt.)
Gesamtmiete: 970,00 €
Provision: 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.

Eckdaten

Wohnfläche: ca. 76,33 m²
Keller: 1 (ca. 2,33 m²)
Zimmer: 3
Bäder: 1
WC: 1
Balkone: 1 (ca. 7,82 m²)
Heizung: Fußbodenheizung
Heizwärmebedarf:  B  32,00 kWh / m² * a
Energieeffizienz: 0,83 (fgee)

Ausstattung

Fliesen, Parkett, Fußbodenheizung, Einbauküche, Wohnküche / offene Küche, Personenaufzug, Westbalkon / -terrasse, Badewanne, Dusche, Kabel / Satelliten-TV, Parkplatz, Tiefgarage, Fernwärme, Fahrradraum, Neubaustandard, Trennwände Gipskarton, Öffenbare Fenster, Deckenleuchten, Toilette, Stadtblick, Doppel- / Mehrfachverglasung, Kinderspielplatz, ...

 

Nebenkosten

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