Moderne, sonnige 3-Zimmerwohnung ** zentrumsnahe ** mit Balkon ** Erstbezug

Moderne, sonnige 3-Zimmerwohnung ** zentrumsnahe ** mit Balkon ** Erstbezug

3100 - St. Pölten, Diese Erstbezugswohnung befindet sich im 2. Stock einer neuen liebevoll angelegten Wohnhausanlage mit 3 Blöcken, zentral gelegen am Rande der Innenstadt. Alle wesentlichen Infrastruktur- Einrichtungen wie Kindergärten, Pflichtschulen, Allgemein bildende und Höhere Schulen, Sportanlagen, Einkaufsmöglichkeiten, das Landhausviertel mit Festspielhaus und Kulturbezirk, Naherholungseinrichtungen wie der Hammerpark und das Sommerbad oder die Traisen und die Badeseen sind meist fußläufig oder ansonsten mit dem LUP- Bus erreichbar.

Die Wohnung ist westseitig ausgerichtet in ruhiger Innenhoflage.

Die Räumlichkeiten umfassen: den Vorraum, die Kochnische mit moderner L-förmiger Einbauküche, halboffen zum Eßplatz und Wohnzimmer. Vom Vorraum zentral begehbar sind das WC, das Bad, ein Schrankraum, das Schlafzimmer sowie ein Kinder- oder Arbeitszimmer.

Ausstattung: durchgehend hochwertiger Eichenparkett, WC und Bad verfliest. Fernwärme- Fußbodenheizung und Warmwasser, Kabelsignal und SAT Anschlüsse, Bad mit bodenebener Dusche, Wanne, Waschbecken sowie WM-anschluß, 

KFZ- Stellplatz: in der objekteigenen Tiefgarage mit E-Tankstelle.

Die Gesamtmietkosten von EUR 834,20 verstehen sich als Warmmiete, inkl. Betriebskosten aconto, inkl. Heizung aconto, inkl. USt, ohne Strom.
Die genannten Heizkosten verstehen sich akonto und inkludieren Kaltwasser und Abwasser.
Für den der Wohnung zugeordneten Garagenstellplatz werden zusätzlich EUR 65,-- (Miete inkl. BK akonto) in Rechnung gestellt.

Kaution: EUR 3.000,00
Donau-Immobilien Erfolgshonorar: 2 BMM + USt = EUR 2.158,08.

Ich freue mich, Ihnen das Objekt bei einem persönlichen Besichtigungstermin präsentieren zu dürfen!
Ing. Ernst Bruckner
Tel. 0664 8129280
e.bruckner@donauimmo.at

Ich bitte um Verständnis, dass aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Vor- und Zuname, Adresse, Telefonnummer und E-Mail-Adresse) beantwortet werden können.

 

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Ihr Ansprechpartner

Herr
Ing. Ernst Bruckner

M. 0664/ 812 92 80

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Objektdaten

Objektnr.: 50507

Preisinformation

Nettomiete: 558,71 €
Nettobetriebskosten: 155,49 € (exkl. USt.)
Heizkosten: 120,00 € (inkl. USt.)
Gesamtmiete: 834,20 €
Provision: 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.

Eckdaten

Wohnfläche: ca. 76,33 m²
Keller: 1 (ca. 2,33 m²)
Zimmer: 3
Bäder: 1
WC: 1
Balkone: 1 (ca. 7,82 m²)
Heizung: Fußbodenheizung
Heizwärmebedarf:  B  32,00 kWh / m² * a
Energieeffizienz: 0,83 (fgee)

Ausstattung

Fliesen, Parkett, Fußbodenheizung, Einbauküche, Wohnküche / offene Küche, Personenaufzug, Westbalkon / -terrasse, Badewanne, Dusche, Kabel / Satelliten-TV, Parkplatz, Tiefgarage, Fernwärme, Fahrradraum, Neubaustandard, Trennwände Gipskarton, Öffenbare Fenster, Deckenleuchten, Toilette, Stadtblick, Doppel- / Mehrfachverglasung, Kinderspielplatz, ...

 

Nebenkosten

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