Toplage Nähe Wien - Reihenhaus mit Terrasse, Garten, Garage und Parkplatz

Toplage Nähe Wien - Reihenhaus mit Terrasse, Garten, Garage und Parkplatz

2351 - Wiener Neudorf, Nähe Wien

Entdecken Sie Plätze und Räume in "REAL TIME" - so als wären Sie da!  

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Sie suchen ein Haus Nähe Wien in Ruhelage mit günstiger Verkehrsanbindung, Gartenflair und ganztags Sonne?

Am Ende einer Sackgasse in Wiener Neudorf befindet sich dieses sehr schöne Reihenhaus, das viele Annehmlichkeiten bietet. Gebaut wurde das Haus 2003, ist mit vielen Extras ausgestattet und nach Süden hin ausgerichtet.

Die Gesamtnutzfläche von  200 m2 unterteilt sich in folgende Räumlichkeiten:

Erdgeschoss: Vorraum, Essplatz, Küche, WC und ein großes Wohnzimmer mit Ausgang auf die Terrasse

Dachgeschoss:  Vorraum, 2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer mit Wanne und Dusche sowie WC, 1 großes Schlafzimmer samt Büro und Ausgang auf den Balkon

Keller:  Heiz-, Wasch- und Trockenraum, 3 Lagerräume, 1 Weinkeller, sowie 1 großes Kellerstüberl mit Bar, Sitzgruppe, elektr. Kachelofen und elektronischer Abluft

Sämtliche Geschosse werden mit Fernwärme über Radiatoren beheizt. Im Wohnzimmer befindet sich zusätzlich ein Kaminofen, der an kalten Tagen durch das Knistern des Feuers für wohliges Befinden sorgt. Die Fenster sind 2-fach-verglast und mit elektrisch bedienbaren Rollos ausgestattet. Der Weinkeller bietet ausreichend Platz für ausgesuchte edle Weine, die im Kellerstüberl gemütlich bei diversen Anlässen verkostet werden können.

Vom Wohnzimmer aus gibt es einen direkten Zugang auf die ca. 20 m2 große und mit Glas überdachte Terrasse. Der angrenzende Garten ist zur Gänze eingezäunt und begrünt. In einem kleinen Holzgartenhäuschen (ca. 6 m2 groß und mit Stromanschluß) können Gartengeräte verstaut werden. Es eignet sich aber auch bestens für Kinder zum Spielen, Basteln, Geburtstagsfeiern etc.

Direkt vor dem Haus steht ein Parkplatz zur Verfügung, wenige Schritte entfernt eine Garage mit elektrisch betriebenen Einfahrtstor.

Jegliche Infrastrukur ist vorhanden, die Anbindung zur Schnellbahn ein paar Minuten entfernt.

Der neue Eigentümer hat die Möglichkeit, nach Rücksprache mit der Förderstelle des Landes Niederösterreich ein Wohnbaudarlehen zu übernehmen. Genauere Daten werden per Anfrage erteilt. Ein Energieausweis ist in Bearbeitung und wird in Kürze veröffentlicht.

 

 

 

 

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Ihr Ansprechpartner

Herr
August Oswald

M. 0664/21 71 740

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Objektdaten

Objektnr.: 48079
Objektart: Reihenhaus

Preisinformation

Kaufpreis: 463.000,00 €
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Eckdaten

Grundfläche: ca. 295,00 m²
Wohnfläche: ca. 153,00 m²
Keller: 1 (ca. 66,00 m²)
Gärten: 1 (ca. 210,00 m²)
Zimmer: 6,5
Bäder: 1
WC: 2
Abstellräume: 3
Terrassen: 1 (ca. 20,00 m²)
Balkone: 1 (ca. 10,00 m²)
Garagen: 1
Heizung: Zentralheizung
Heizwärmebedarf:  C  79,00 kWh / m² * a
Energieeffizienz:  C  1,10 (fgee)

Ausstattung

Dielen, Fliesen, Kamin, Zentralheizung, Einbauküche, Südbalkon / -terrasse, Bad mit Fenster, Badewanne, Dusche, Garage, Parkplatz, Wasch- / Trockenraum, Fertigparkett, Fernwärme, Südwestbalkon / -terrasse, Abstellraum, Gartennutzung, Rollladen, Gäste-WC, Satteldach, Massiv, Weinkeller, Kunststofffenster

 

Nebenkosten

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