Reiterhof - Einfamilienhaus mit großem Stall

Reiterhof - Einfamilienhaus mit großem Stall

7223 - Sieggraben, Nähe Mattersburg

Erfüllen Sie sich den Traum von einem Reiterhof mit Wohnhaus, Stall und  Heuboden. In erhöhter und nahezu einsamer Lage,  ganztags Sonne und Fernblick.  Und trotzdem sind es nur wenige Minuten zur Anbindung an die Schnellstraße Richtung Eisenstadt und Wien.

Dieser Reiterhof befindet sich auf einer Grundstücksfläche von 5.861 m2. Gebaut wurde das Wohnhaus im Jahr 1972,  gleichzeitig wurde ein ca. 85 m langer Stall errichtet.

Das Wohnhaus teilt sich auf in folgende Räumlichkeiten:  Vorraum, 3 Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche samt Essbereich, WC, Badezimmer mit Dusche. Im Jahr 2008 wurde eine neue Außenfassade mit Dämmung aufgebracht sowie neue Fenster (zweifachverglast mit Rollo) und Eingangstüren eingebaut. Beheizt wird das Haus mit einem Pelletkaminofen  und einem zweiten Holzofen. Im Vorraum, WC und Bad befinden sich Fliesen, die restlichen Räume sind mit Laminat ausgelegt. Der Dachboden ist ausbaufähig.

Der Keller ist innen im Rohzustand und somit noch fertig zu stellen (elektr.Leitungen, Verputz, Estrich, Fußböden, etc.).  Eine Seite des Kellers muss zusätzlich  mit einer Drainage versehen werden.  Zur Verfügung stehen 3 Lagerräume und 1 Garage (elektr.betriebenes Einfahrtstor bereits eingebaut).

Im Stall, der  teilweise renovierungsbedürftig ist, sind derzeit 8 Pferde untergebracht. Weiters gibt es mehrere Lagerräume, Sattelkammer und freie Räume. Am Dachboden des Stalls wird Stroh und Heu aufbewahrt.

Laut Auskunft des Eigentümers gibt es die Möglichkeit, weitere angrenzende Grundstücke zu pachten, damit genügend Außen- bzw. Weideflächen zur Verfügung stehen.

Im Kaufpreis enthalten  ist ein Wohndarlehen seitens der Bgld.Landesregierung, das nach Rücksprache mit der Förderstelle übernommen werden kann.

 

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Ihr Ansprechpartner

Herr
August Oswald

M. 0664/21 71 740

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Objektdaten

Objektnr.: 48080
Objektart: Reiterhof

Preisinformation

Kaufpreis: 275.000,00 €
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Eckdaten

Grundfläche: ca. 5.861,00 m²
Wohnfläche: ca. 117,00 m²
Nutzfläche: ca. 790,00 m²
Keller: 1 (ca. 85,00 m²)
Zimmer: 5,5
Bäder: 1
WC: 1
Terrassen: 1 (ca. 50,00 m²)
Garagen: 1
Heizung: Heizofen
Heizwärmebedarf:  C  74,00 kWh / m² * a

Ausstattung

Fliesen, Laminat, Heizofen, Einbauküche, Bad mit Fenster, Dusche, Kabel / Satelliten-TV, Carport, Garage, Parkplatz, Pellets, Südwestbalkon / -terrasse, Abstellraum, Gartennutzung, Toilette, Rollladen, Satteldach, Massiv, Fernblick, Kunststofffenster

 

Nebenkosten

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