1170 Wien topmodernes und stylisches Kleingartenhaus in absoluter Grünruhelage

1170 Wien topmodernes und stylisches Kleingartenhaus in absoluter Grünruhelage

1170 - Wien, Vienna International School, Cobenzl

Dieses wunderschöne Kleingartenhaus wurde im Jahre 2004 mit viel Geschmack und Liebe zum Detail und Style errichtet. Das Gebäude ist voll unterkellert und liegt auf einem sehr prominenten und sonnigen Platz mitten im Kleingartenverein Hügelwiese. Das Grundstück umfasst 183 m² und befindet sich hinter der American International School. Der Keller ist größtenteils zu Wohnzwecken ausgebaut und ist fast als separate Einliegerwohnung zu betrachten.

Das Gebäude ist vollautomatisch belüftet und wird mit einer Luftwärmepumpe (mit Pufferspeicher) beheizt. Das tolle Haus verfügt über 2 Bäder und zwei WC. Das ganze Haus ist mit einer Zentralstaubsaugeranlage ausgestattet.

Alle Fenster sind mit außenliegenden elektrischen Jalousien versehen und auch der Wintergarten verfügt über eine automatische Beschattung. Für eine Alarmanlage ist bereits alles vorinstalliert.

Das tolle Haus gliedert sich wie folgt:

EG

  • Wohnzimmer
  • Offene Wohnküche (Maßanfertigung)
  • Wintergarten

 OG 

  • Schlafzimmer
  • Bad mit Dusche, Doppelwaschtisch und WC
  • Flur

 UG 

  • Großer Wohnraum
  • Schlafzimmer
  • Bad mit Badewanne und Waschtisch
  • Separates WC
  • Heizungs- und Technikraum

 

Auf dem Grundstück wurde auch eine praktische Gartenhütte errichtet, welche alle Gartenutensilien aufnehmen kann. Ein Grundwasserbrunnen liefert zusätzlich Nutzwasser zum Bewässern. In den Betriebskosten (und Vereinsabgaben) sind die Schneeräumung, Vereinsbeleuchtung, Kanalgebühren, Müllentsorgung, Wasser, Grundsteuer und Gebäudeversicherung enthalten.

Öffentlich sehr gut zu erreichen mit den Buslinien 43A und 35 A. Der Bereich um den KGV unterliegt nicht der Parkraumbewirtschaftung für den 17.Bezirk; es sind daher immer genügend gratis Parkplätze vorhanden.

 

Objekt Nr.27605 auf www.donauimmo.at

Für Fragen und natürlich Besichtigungen stehe ich gerne zur Verfügung

Christian Habisohn  0676/88 400 4400

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ACI Dipl. Christian Habisohn

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Objektdaten

Objektnr.: 27605
Objektart: Einfamilienhaus

Preisinformation

Kaufpreis: 499.000,00 €
Nettobetriebskosten: 124,30 € (exkl. USt.)

Eckdaten

Grundfläche: ca. 183,00 m²
Wohnfläche: ca. 82,00 m²
Nutzfläche: ca. 92,00 m²
Keller: 1
Gärten: 1
Zimmer: 4
Bäder: 2
WC: 2
Terrassen: 1 (ca. 12,21 m²)
Heizung: Fußbodenheizung
Heizwärmebedarf: 57,93 kWh / m² * a
Energieeffizienz: 1,70 (fgee)

Ausstattung

Fliesen, Parkett, Steinboden, Fußbodenheizung, Wohnküche / offene Küche, Bad mit Fenster, Badewanne, Dusche, Kabel / Satelliten-TV, Klimaanlage, Luftwärmepumpe, Südostbalkon / -terrasse, Wintergarten, Kühlung, Bodendosen, Kabelkanäle Unterputz, Außenliegender Sonnenschutz, Deckenleuchten, Getrennte Toiletten, Rollladen, Flachdach, Doppel- / Mehr...

 

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