***RESERVIERT***Teilsanierter Bauernhof mit wunderschönem Garten und viel Potential in Seenähe

***RESERVIERT***Teilsanierter Bauernhof mit wunderschönem Garten und viel Potential in Seenähe

7535 - Rauchwart

***RESERVIERT***Teilsanierter Bauernhof mit wunderschönem Garten und viel Potential in Seenähe

Der große und lichtdurchflutete Bauernhof liegt in der Gemeinde Ruachwart in sonniger Lage nahe dem Badesee. Er ist renovierungsbedürftig und bietet viel Potential und Platz für all ihre Vorstellungen! Im Garten gibt es einen hauseigenen Brunnen und viel Platz zum Entspannen.

Die Arkaden des Bauernhofes wurden mit großen Fenstern ergänzt. Die 140 m2 Wohnfläche teilen sich wie folgt auf:  

  • heller Vorraum/Gang
  • großzügige Wohnküche mit Einbauküche
  • Speis
  • großzügiges Wohnzimmer
  • Büro
  • großes Schlafzimmer mit Tageslicht-Bad
  • weiteres Schlafzimmer
  • großer Raum mit Möglichkeit, ein weiteres Bad zu installieren (Wasseranschlüsse bereits vorhanden)
  • WC und Waschküche

Des Weiteren gibt es noch eine große Scheune.

Heizung: Zentralheizung mit Holz (Brenner muss erneuert werden).

 

Wohnfläche: ca. 140 m2

Nutzfläche: 120 m2

Gesamtgrundfläche: 2.653 m2 beim Haus plus 7.816 m2 Wald

 

Lage & Infrastruktur:

Der Bauernhof liegt in sonniger Lage nahe dem See in Rauchwart, nahe Stegersbach. Die Region bietet wunderschöne Natur und eine sehr gute Infrastruktur: Kindergarten, Schulen, Ärzte, Apotheke, Geschäfte und Restaurants erreichen Sie innerhalb weniger Minuten. Hier lebt man ruhig und doch inmitten einer Region unzähliger Möglichkeiten, kulinarisch, kulturell und sportlich: Reitställe, Rad- und Wanderwege, Golfplätze, Thermen und Badeseen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Stegersbach erreichen Sie binnen 7 Minuten, Güssing in 10 Minuten, Oberwart und Fürstenfeld in 20 Minuten. Um ins Großstadtleben einzutauchen erreichen Sie Graz innerhalb von 1 Stunde, Wien in 2 Stunden.

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Ihr Ansprechpartner

Frau
Mag. Margit Roy

M. 0664/ 18 279 35

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Objektdaten

Objektnr.: 42040

Preisinformation

Kaufpreis: 89.000,00 €
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Eckdaten

Grundfläche: ca. 10.469,00 m²
Wohnfläche: ca. 140,00 m²
Nutzfläche: ca. 260,00 m²
Gärten: 1
Zimmer: 3
Bäder: 1
WC: 2
Abstellräume: 1
Heizung: Etagenheizung
Heizwärmebedarf: 180,00 kWh / m² * a

Ausstattung

Etagenheizung, Wohnküche / offene Küche, Bad mit Fenster, Parkplatz (Duplex Garage), Toilette, Satteldach, Doppel- / Mehrfachverglasung, Ziegel

 

Nebenkosten

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