PREISHIT! Wohnungspaket inkl. Geschäftslokal in gepflegtem Zinshaus in der Grazer Innenstadt - ECKERTSTRASSE
Zum Verkauf stehen die Mehrheitsanteile ( 912/1512 Wohnungseigentumsanteile ) des Zinshauses "Eckertstraße 77/Karl Morre Str. 43, 8020 Graz". Das Angebot bilden mehrere Wohnungen und Geschäftsflächen samt Keller und Garagen.
Objektdetails
- Baujahr: 1903
- Grundstück ( .168 & 326/15 , KG 63109 ) : gesamt 875m2
- Widmung: KG 0.8-2.0
- Wohnungsaufstellung:
- EG /Top 3 - 30,80 m2 - Gang, 2 Zimmer, (kleiner Waschraum mit Waschbecken) - frei
- 1. OG /Top 4 - 69,80 m2 - VR, 2 Zimmer, Büro, Küche, WC - frei
- 1. OG /Top 7 - 78,10 m2 - VR, WC, Bad, Küche, 2 Zimmer - frei
- 1. OG /Top 5 - 33,20m2 - Zimmerküchenwohnung ( Bad mit Dusche und WC befindet sich im gemeinsamen Vorraum welchen auch die Altmieterin zum Durchgang benützt ) - frei
- 1. OG/Top 6 - 38,80m2 - Zimmerküchenwohnung mit eigenem Bad und WC - 80 jährige Altmieterin , Nettomiete: dzt.mtl. € 60,20
- 2. OG/ Top 9 - 77,07m2 - 3-Zimmerwohnung mit eigenem Bad und WC - derzeit vom Verkäufer genutzt - wird frei
- 3. DG/ Top 11 - 29,40m2 - Zimmerküchenwohnung mit eigenem Bad/Dusche und WC - frei
zzgl. vermietbare Kellerflächen und Parkplätze.
Zusatzinformationen
Die auszugsweisen Grundrisse im Exposé dienen zur Orientierung. Das vollständige Planwerk inkl. WE Vertrag und Parifizierungsgutachten liegt zur Einsicht auf.
Geschäftsraumaufstellung:
Im Objekt befindet sich noch ein Geschäftslokal aus dessen Vermietung jeder der aktuell drei Eigentümer (It. einer zivilrechtlichen Vereinbarung) jeweils ein Drittel der Mieteinnahmen bekommt.
EG: Geschäftslokal/G1 - 110m2 - Nettomiete: mtl. €1.102,03 davon 2/3 entsprechen ca. mtl. € 735.
Beschreibung:
Um 1903 wurde auf dem Baufeld ein klassisches Zinshaus errichtet und später um Geschäftsflächen und eine Garage erweitert. Es wurde entsprechend vorliegendem Einreichplan baubewilligt umgebaut und saniert.
In enger Zusammenarbeit mit der Hausverwaltung, welche das Objekt seit Jahrzehnten engagiert betreut, wurde es stets gepflegt und modernisiert. Im Stiegenhaus befindet sich ein Treppenlift, das Objekt ist daher teilweise barrierefrei.
Das Haus wird über Fernwärme beheizt.
Die Wohneinheiten verfügen teils über Balkone.
Das Haus verfügt über eine Hofeinfahrt und im Innenhof gibt es noch eine eigene Garagen.
Genaue und nähere Informationen betreffend die Nutzung einzelner Einheiten, Einsicht in die Mietverträge und Unterlagen bei Besichtigung vor Ort.
Der Zustand insgesamt ist nicht "neuwertig", jedoch sehr gut gepflegt. Die Wohnungen wurden überwiegend von den Eigentümerfamilien selbst genutzt und befinden sich daher in unterschiedlichen Sanierungszuständen.
Bevorzugt wird der Gesamterwerb der angebotenen Anteile und damit verbundenen Wohnungseigentumsobjekte.
Entwicklung
Grundsätzlich wären mehrere Entwicklungsmöglichkeiten, nach rechtlicher und bautechnischer Überprüfung der Vorhaben, denkbar. Im voll erschlossenen Dachgeschoss befindet sich bereits eine Wohneinheit. Der übrige Dachraum könnte zukünftig als Ausbau genutzt werden. Die Baudichte würde grundsätzlich eine Ausweitung der Baufläche zulassen ( bspw. Lückenschluss/Zubau oder eine Aufstockung am Hauptgebäude ). Wir weisen jedoch daraufhin dass die Stadt Graz in Ihrer Funktion als Baubehörde über geplante bauliche Maßnahmen zu entscheiden hat und bei diesem Haus uU. der Denkmalschutz zu berücksichtigen wäre. Ebenfalls stehen momentan nur Anteile und nicht das ganze Haus zum Verkauf. Angedachte Vorhaben sind nach Erwerb mit dem übrigen Eigentümer abzustimmen.
Das Objekt unterliegt dem MRG.
Unser Service
Wir führen einen aktiven Alleinvermittlungsauftrag, Anfragen, Besichtigungen und Angebote sind daher bitte direkt an uns zu richten.
Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin - ich freue mich auf Ihren Anruf!
Patrick Ehmann / 0699 18 34 34 88 / p.ehmann@donauimmo.at
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
