** TRAUM WOHNUNG ** mitten in Graz * 100m2 * Balkon * Parkplatz

8041 Graz

Beschreibung

** TRAUM WOHNUNG ** mitten in Graz * 100m2 * Balkon * Parkplatz

Eingebettet in guter Nachbarschaft und bester Infrastruktur mitten in Graz! 

Ihr neues Eigenheim befindet sich in einer begehrten Wohnlage in Graz an der Süd-West Ecke des Hauses und ist daher von zwei Himmelsrichtungen belichtet und besonders hell. Durch die erhöhte Lage im neunten Stock genießen Sie auch in den Wintermonaten bis spät Abends noch die Sonne. Das Haus ist in den 1960ern erbaut und stetig saniert und gepflegt worden. Ausreichend Parkplätze vor dem Haus stehen jederzeit zur Verfügung und Spielplätze wie auch Sportanlagen bieten für Familien mit Kindern eine tolle Möglichkeiten.

Die Immobilie fasziniert mit ihrer gelungenen Raumaufteilung. Ein effizienter grader Gang erschließt die Wohnung zentral und barrierefrei. Gleich im Bereich des Eingangs befinden sich Abstellraum, (Tageslicht-)Badezimmer und WC getrennt und eine sehr geräumige Garderobe. Die Küche mit Platz für einen Frühstücksesstisch und Zugang zum Balkon ist abgetrennt. Schlafzimmer und Kinderzimmer sind hell und geräumig. Das Herzstück der Wohnung ist der helle und offene ca. 40m2 große Wohn-Essbereich mit großen Fenstern.

Im Zuge der umfangreichen Sanierungen (2020) wurden die Elektrik erneuert, die Leitungen für Wasser und Heizung auf neuesten Stand gebracht, hochwertigste Böden, Türen und Fenster gewählt und außenliegende Beschattungen verbaut sowie eine neue Küche und neues Bad/WC ausgestattet. Die Wohnung ist einem Neubau gleichwertig und sehr einladend. ( Möbel können teilweise übernommen werden sofern gewünscht. )

Objektdetails

TOP PREIS-LEISTUNG!!!

  • ca. 100 m2 Wohnfläche
  • Balkon ca. 6,5m2 
  • ca. 8 m2 Kellerabteil
  • Eigene Parkplatz und viele freie Besucherparkplätze
  • Neue Marken-Einbauküche inkl. 
  • Wohn- und Essbereich 37,84 m2
  • Zimmer 1 mit 16,75 m2
  • Zimmer 2 mit 14,01 m2
  • Küche 11,96 m2
  • Bad
  • WC
  • Abstellraum
  • Vorraum
  • Loggia

Zusatzinformationen

Die Wohnung wurde 2020 komplett saniert und hochwertig ausgestattet. Es handelt sich um eine Eckwohnung, welche zweiseitig belichtet und besonders hell ist. Der Rücklagenstand ist positiv. Einkaufsmöglichkeiten und Öffentlicher Verkehr sind direkt neben dem Haus. Busstation ( 10 Minuten Taktung ) in drei Gehminuten erreichbar! Naherholung mit Parkanlage neben dem Haus. Mur-Radweg direkt in der Nähe. Teilmöbliert in top Zustand und zentraler Lage in Graz mit Ganztagssonne und in Ruhelage.

Keine Ablöse oder Extrakosten! Top modernes Bad und WC, Marken Einbauküche, große Fenster, Rollos, starke Internetanbindung und vieles mehr! Energieausweis liegt vor.

Alle Angaben erfolgen laut Aussage des Eigentümers bzw. laut Auskunft der Hausverwaltung. Irrtümer vorbehalten!

Verfügbarkeit

Bezugsfertig nach Vereinbarung!

Unser Service

Überzeugen Sie sich selbst von dieser Wohnung und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin - ich freue mich auf Ihren Anruf!

Patrick Ehmann

Tel.: 0699 18 34 34 88 |  p.ehmann@donauimmo.at

 

 

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lageplan

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m
  • Straßenbahn / Bus 500 m
  • Autobahnanschluss 3000 m
  • Bahnhof 1000 m
  • Flughafen 6500 m

Gesundheit

  • Arzt 500 m
  • Apotheke 500 m
  • Klinik 2500 m
  • Krankenhaus 2500 m

Kinder & Schulen

  • Schule 500 m
  • Kindergarten 500 m
  • Universität 1500 m
  • Höhere Schule 2000 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 500 m
  • Bäckerei 1000 m
  • Einkaufszentrum 1500 m

Sonstige

  • Geldautomat 500 m
  • Bank 1000 m
  • Post 1500 m
  • Polizei 1500 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Empfehlen Sie das Objekt weiter: