**LEISTBARER WOHN(T)RAUM MITTEN IN VOITSBERG** | TRAUMHAFTER GARTEN | Terrasse | Doppelcarport

8570 Voitsberg

Beschreibung

**LEISTBARER WOHN(T)RAUM MITTEN IN VOITSBERG** | TRAUMHAFTER GARTEN | Terrasse | Doppelcarport

Eingebettet in schönster Nachbarschaft mitten in der wunderschönen Stadtgemeinde Voitsberg! **GANZTAGSSONNE** 

Ihr neues Eigenheim befindet sich in einer sehr begehrten Wohnlage, zentrumsnah in Voitsberg!

Die Immobilie fasziniert sowohl im Innenbereich durch die moderne Planung und großzügige Raumaufteilung, als auch im Außenbereich durch den tollen Garten. Der private und blickgeschützte Garten mit Hochbeeten, großer überdachter Terrasse und einem Außenkeller rundet den Eindruck ab.

Objektdetails

Das Erdgeschoss bietet zwei große getrennte Wohnbereiche mit viel Platz für eine große Familie. Die überdachte Haustüre, Entrée mit Garderobe und Stiegenaufgang bilden den Eingang. Auf der einen Seite befindet sich der einladende und helle Wohnbereich mit Sitzgarnitur, TV und Spielfläche für die Kinder.

Den zweiten Bereich bildet die großzügige Küche mit Esstisch. Vervollständigt wird diese Ebene durch die herrliche überdachte Gartenterrasse, ein Bad und ein WC. Große Fensterflächen ermöglichen den Blick in den eigenen Garten. Das Doppelcarport und ein zusätzlicher Gartenzugang mit Tor bieten mehrere Parkmöglichkeiten direkt vor und neben dem Haus. Weiters bietet die Liegenschaft einen getrennt von außen begehbaren Kellerraum. 

Im Obergeschoss begrüßt Sie ein heller Gang von dem aus Sie die drei Kinderzimmer, das Eltern-Schlafzimmer, einen Ankleideraum (begehbarer Kleiderschrank) und das Tageslicht-WC erreichen.

[ Den begehbaren Kleiderschrank können Sie dank vorhandener Anschlüsse auch rasch in ein zweites Badezimmer im 1.OG umfunktionieren. ]

Der einladende Garten und die voll überdachte 30qm Terrasse bieten eine ganz private Wohlfühlzone. Um das Haus befindet sich ein rundum laufender Zaun mit Bepflanzung für Privatsphäre. 

Dank Strom- und Wasseranschluss im Freibereich können Sie hier auch Ihre Träume von einer eigenen Werkstatt und Outdoorküche leben! [ Die ursprüngliche Altgarage in Massivbau ist teilweise noch erhalten und kann zu diesen Zwecken umgestaltet werden. ]

2016 bis 2017 wurde auf dem bestehenden Altbestand [ kleines Haus ohne Obergeschoss ] das 1.OG vom Baumeister aufgestockt und im Zuge dessen auch der Altbestand im EG saniert.

Das Haus wurde von Familie und drei Kindern seit 2016/2017 bewohnt. Verkaufsgrund ist ein Umzug wegen Jobwechsel. Abnützungen bei Böden und Inventar sind daher vorhanden.

Empfohlen und berücksichtigt sind die Erneuerung der Böden, ergänzende Infrarotpanele im 1.OG und der Ausbau des zweiten Badezimmer im Obergeschoss.

Der Austausch der Infrarotheizung durch eine moderne Zentralheizung (evtl. Luftwärmepumpe) Anlage wird empfohlen. Gegenwärtig wird ein Heizungstausch auf Erneuerbare-Energie mit bis zu 75% gefördert.

In Kombination mit der bestehenden Photovoltaik ergeben sich so besonders günstige Betriebskosten.

Bei der Preisgestaltung wurden die genannten Fertigstellungen, möglicherweise gewünschte Anpassungen und Sanierungen bereits berücksichtigt! 
 

Das Objekt ist unmöbliert und sofort übernahmebereit.

 

Zusatzinformationen

Baujahr: 2016 | letzte Aufwertung 2021 

*wenige Gehminuten zu öffentlichem Verkehr 

*800 m zur Autobahnauffahrt 

*Grünlage mit Ganztagssonne und viel Ruhe Mitten in Voitsberg 

*Bevorzugte Altlagen nahe Schloss Greißenegg 

* Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Post, Polizei, Gemeindeamt, Fitnesscenter, Friseur, Sportanlagen, Bauernmarkt, Kindergärten und Schulen etc. finden sie im Ortskern und sind fußläufig erreichbar. 

AUSSTATTUNG UND BESONDERHEITEN 

Besonders effiziente Infrarotheizung (Ergänzung im 1.OG sinnvoll - ausständig) in Kombination mit der Photovoltaikanlage. Baumeisterarbeit bei Bestandssanierung und Aufstockung (1.OG) 2016. Vollständig bauverhandelt und bewilligt! 

  • Grundstück: 586m2 
  • Widmung: KG+WA 0,5-1,0 
  • Baujahr (fiktiv): 2016 
  • Sanierung Ziegel-Massivbau und Holzriegel Neubau 1.OG - jeweils Baumeisterausführung 
  • ca. 148m2 Wohnfläche 
  • Vollständig bauverhandelt und bewilligt!

Unser Service

Gerne stellen wir Ihnen diese besondere Immobilie bei einem Besichtigungstermin persönlich vor! 

Wir führen einen aktiven Alleinvermittlungsauftrag, Anfragen, Besichtigungen und Angebote sind daher bitte direkt an uns zu richten. 

Überzeugen Sie sich selbst von diesem Haus und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin - ich freue mich auf Ihren Anruf! 

Patrick Ehmann / Tel.:   +43 699 18343488 / p.ehmann@donauimmo.at

 

 

 

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lageplan

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m
  • Bahnhof 1500 m
  • Autobahnanschluss 10000 m

Gesundheit

  • Arzt 500 m
  • Apotheke 500 m
  • Krankenhaus 500 m

Sonstige

  • Geldautomat 500 m
  • Bank 500 m
  • Post 1000 m
  • Polizei 1000 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 500 m
  • Bäckerei 1000 m
  • Einkaufszentrum 1500 m

Kinder & Schulen

  • Schule 500 m
  • Kindergarten 500 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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