Großzügiges Ein- oder Zweifamilienhaus mit Garten, Keller, Garagen und über 3 ha Grundstück
Wir freuen uns, Ihnen diese einzigartige Gelegenheit vorstellen zu dürfen! Hier haben Sie die Möglichkeit, ein beeindruckendes Haus auf einem großzügigen Grundstück mit landwirtschaftlicher Fläche und Wald zu erwerben. Egal ob als Einfamilienhaus oder Zweifamilienhaus – diese Immobilie bietet auf zwei Etagen und im Keller viel Platz für verschiedene Nutzungsmöglichkeiten. Der große Garten mit Obstbäumen, Scheune, Gartenhütte und die sonnige Ruhelage im Mittelburgenland macht dieses Angebot besonders reizvoll.
Objektdetails
Grundstück
Das Einfamilienhaus steht auf einem großzügigen Grundstück, das viel Raum für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Weiters gehört zum Angebot eine Landwirtschaftsfläche sowie einen eigenen Waldabschnitt, der die Möglichkeit für private Naturerlebnisse bietet. Die gesamte Liegenschaft mit 31.828 m² teilt sich wie folgt auf:
- 1.500 m² Bauland
- 27.010 m² Landwirtschaftliche Nutzfläche
- 3.318 m² Wald
Einfamilienhaus
Das Einfamilienhaus wurde 1985 in Ziegelmassivbauweise errichtet und stets gepflegt, saniert und erweitert. Auf 2 Etagen erwarten Sie ca 250 m² Wohnfläche.
Die Wohnfläche im Erdgeschoss beträgt ca 125 m². Die hellen Räume mit teilweise bodentiefen Fenstern bzw. Terrassentüren schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Über einen Treppenaufgang gelangen Sie über die Eingangstüre in den großzügigen Vorraum in dem ausreichend Platz für eine Garderobe ist. Vom Vorraum aus sind alle Räume begehbar. In der großzügigen Küche mit Kochinsel und Essbereich können Sie ihre Lieben mit köstlichen Gerichten verwöhnen. Eine Speis ist ebenfalls vorhanden. 4 Zimmer bieten Ihnen ausreichen Platz zum Wohnen, Schlafen und für Ihre Hobbies. Das Badezimmer ist mit einer bequemen Badewanne, in der Sie sich vom stressigen Alltag erholen können, und einer separaten Dusche ausgestattet. Ein weiterer Vorteil der Immobilie ist das separate WC mit Handwaschbecken.
Der Dachboden wurde ausgebaut und hier wurden zusätzlich ca 130 m² Wohnfläche geschaffen. 3 Zimmer, ein kleines Badezimmer sowie 2 Abstellräume sind im Obergeschoss vorhanden. Dieser Teil des Gebäudes hat keine Benützungsbewilligung seitens der Gemeinde, kann aber vollwertig als Wohnraum genutzt werden.
Bei der Planung dieses Hauses wurde wirklich an alles gedacht, die Süd/West ausgerichtete Terrasse ist vom Wohnzimmer aus und die Terrasse nach Osten vom Schlafzimmer und den Kinderzimmern begehbar. Dort können Sie bereits in der Früh den Kaffee beim Sonnenaufgang genießen oder die lauen Abende bei einem Glas Wein ausklingen lassen.
Der großzügige Keller ist nicht nur praktisch für zusätzlichen Stauraum, sondern bietet auch eine Werkstatt und ein gemütliches Kellerstüberl sowie ein WC. Auf der Hinterseite des Hauses befindet sich ein elektrischen Garagentor.
Geheizt wird mit einer Öl-Zentralheizung, Holz und einer Luftwärmepumpe.
Folgende Sanierungen wurden in den letzten Jahren durchgeführt:
- Sanitärinstallationen und Verrohrung inkl. Sanitäranlagen 2019
- Fenster, Terrassentüren, Haustür 2017
- Malerarbeiten 2017
- Heizanlage 2013
- Elektroverkabelung, Schalter und Elektroverteiler 2013
Außenanlagen
Der liebevoll gestaltete Garten ist ideal für Gartenliebhaber und bietet eine Oase der Entspannung und Erholung. Vogelgezwitscher, Obstbäume und ein kleiner Teich sorgen für Idylle. Die vorhandene Scheune bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und die Gartenhütte ist perfekt als Rückzugsort im Grünen. Dieses Objekt liegt in absoluter Ruhelage und ermöglicht es Ihnen, die Sonne und die Ruhe in vollen Zügen zu genießen.
Weiters steht Ihnen eine Garage mit 2 Garagenplätzen, einem elektronischen Einfahrtstor und zusätzlichem Stauraum zur Verfügung. Das gesamte Baugrundstück mit Haus, Scheune, Gartenhütte und der Garage ist eingezäunt.
Ein weiterer positiver Aspekt ist die vorhandene Photovoltaikanlage.
Durch die traumhafte Lage und die Größe des Grundstückes können Sie ausreichen Privatsphäre und Ruhe genießen. Ein Traum für Kleinfamilien, Großfamilien, ruhesuchende Pärchen und Menschen die Natur und Landleben suchen! Das Mittelburgenland wird nicht ohne Grund das „Sonnenland“ genannt. Das Mittelburgenland ist aufgrund der hohen Anzahl an Sonnenstunden der ideale Platz zum Wohnen, Leben und Träumen - eine Region mit Ganzjahreswohn- und Wohlfühlwert!
Unser Service
Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung von den Vorzügen dieser Immobilie. Für Fragen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.
Friedrich Wanzenböck / +43 664 1547251 / f.wanzenboeck@donauimmo.at
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
