RESERVIERT !!! 2601 Sollenau hübsches und gut gegliedertes Einfamilienhaus mit tollem Garten in Ruhelage

2601 Sollenau, Matzendorferstraße

Beschreibung

HÜBSCHES UND GUT GEGLIEDERTES EINFAMILIENHAUS MIT TOLLEM GARTEN IN RUHELAGE

In einer der besten Wohnruhelagen in Sollenau eingebettet liegt dieses tolle Wohnhaus. Das Haus ist perfekt für jene Menschen, die Lebensqualität schätzen und sowohl Ruhe als auch die Nähe zu urbanen Zentren genießen möchten.  Das Gebäude, welches um 1972 gebaut wurde, bietet ein sehr individuelles Ambiente in massiver Bauweise mit durchdachter Raumgestaltung und einem uneinsehbarem traumhaften Garten. Eine große Terrasse rundet das perfekte Gesamtbild ab.

OBJEKTDETAILS:

Das tolle Haus gliedert sich wie folgt:

EG:

  • Großes Wohnzimmer (mit Ausgang auf die Terrasse)
  • Essbereich (mit Ausgang auf die Terrasse)
  • Küche
  • Schlaf- bzw. Arbeitszimmer
  • Badezimmer (mit Dusche, Badewanne und Bidet)
  • separates WC
  • Abstellraum (auch Technikraum)
  • Flur (mit Eingang aus der Garage)

OG:

  • Schlafzimmer 1 (jeweils mit begehbaren Staubereichen)
  • Schlafzimmer 2
  • Schlafzimmer 3
  • Begehbarer Schrankraum
  • Badezimmer (mit Dusche und WC)

 

Beheizt wird das Haus mit einer Fußbodenheizung (Gaszentral). Ein betriebsbereiter und gewarteter offener Kamin im Wohnbereich steht ebenfalls zur Verfügung. Die großzügige Garage bietet genug Platz für Auto und auch alle Gartenwerkzeuge.

 

Das Gebäude ist durch langzeitliche durchgehende Benützung abgewohnt und braucht ein „paar Pinselstriche“ um wieder in neuem Glanze zu erstrahlen.

INFRASTRUKTUR UND VERKEHR:

Die Lage des Wohnhauses bietet ein Höchstmaß an Ruhelage, beste Nahversorgung und Infrastruktur im öffentlichen und individuellen Verkehrsbereich. Der Bahnhof ist in Gehentfernung und auch fast alle Nahversorger sind im Ort direkt.

 

HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK:

  • uneinsehbarer südseitig ausgerichteter Garten
  • perfekte Lage
  • Fußbodenheizung
     

UNSER SERVICE:

Objekt Nr. 27645 auf donauimmo.at

Für Fragen und natürlich Besichtigungen stehe ich gerne zur Verfügung

Christian Habisohn 0676/88 400 4400

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Teppichboden
  • Gas
  • Fußbodenheizung
  • Kamin
  • Einbauküche
  • Südbalkon / -terrasse
  • Bad mit Fenster
  • Bad mit WC
  • Badewanne
  • Bidet
  • Dusche
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Garage
  • Getrennte Toiletten
  • Massiv
  • Grünblick

Energieausweis

  • HWB F, 234 kWh/m2a
  • fGEE D, 2,31
  • gültig bis 09.01.2034

Lage

Baden, Wr.Neustadt, Wien, Eisenstadt

Lageplan

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m
  • Bahnhof 500 m
  • Autobahnanschluss 3250 m
  • Flughafen 6000 m

Sonstige

  • Bank 500 m
  • Geldautomat 500 m
  • Post 500 m
  • Polizei 750 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 750 m
  • Bäckerei 750 m
  • Einkaufszentrum 4500 m

Kinder & Schulen

  • Schule 750 m
  • Kindergarten 500 m
  • Höhere Schule 9500 m
  • Universität 6250 m

Gesundheit

  • Arzt 1000 m
  • Apotheke 1500 m
  • Krankenhaus 9000 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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