Stadthaus mit 24 Wohnungen, bestandsfrei und Potential für Neubau in Leibnitz

8430 Leibnitz

Beschreibung

Stadthaus mit 24 Wohnungen, bestandsfrei und Potential für Neubau in Leibnitz

Das gepflegte Stadthaus besteht aus 2 angrenzenden Baukörpern. Die Grundstücke weisen eine Baudichte von 0,8-2,0 zu 4 Grundstücksparzellen von insgesamt ca.1185m2 auf.

Die Bebauung des Zinshauses beträgt weniger als die Hälfte der noch zu bebauenden Flächenmöglichkeit. Die Häuser wurden ca. 1950 errichtet und 1990 saniert.

Objektdetails:

Die Liegenschaft teilt sich wie folgt auf: 

Haus 1 :

6 Wohneinheiten möbliert (Küche, Bad) auf ca. 269 m2, Terrassen ca. 57m2

2 Geschäftsräume ca. 58m2 (1*vermietet unbefristet Mieteinnahmen 690,61€ inkl. BK)

Haus 2 :

18 Wohneinheiten möbliert (Küche, Bad) auf ca. 349 m² 

(2*vermietet je ca. 18m2 mit gesamt  Mieteinnahmen 766,27€ inkl. BK. 1 Vertrag unbefristet und 1 Vertrag bis 2026)

Sonstige verbaute Flächen :

Lagerraum, Heizraum, Keller, Abstellräume auf ca. 120m2 und Parkplätze sind vorhanden.

Zusatzinformationen:

Heizung:

Momentan Gas, Fernwärmeanschluss möglich.

Verfügbarkeit:

 Ab sofort.

Energiebedarf:

WÄRME- UND ENERGIEBEDARF (Referenzklima) Ergebnisse Referenz-Heizwärmebedarf HWBRef,RK = 112,3 kWh/m²a

Heizwärmebedarf HWBRK = 112,3 kWh/m²a

Endenergiebedarf EEBRK = 167,4 kWh/m²a

Gesamtenergieeffizienz-Faktor fGEE,RK = 1,46

UNSER SERVICE:

Kein Exposè kann den Eindruck vor Ort ersetzen! Vereinbaren Sie deshalb am besten sofort einen Besichtigungstermin.

Für Fragen und Besichtigungstermine stehe ich gerne zur Verfügung.

Georg Pachzelt | Immobilienfachberater| +43 699 183 48 176 | g.pachzelt@donauimmo.at

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Energieausweis

  • HWB 112.3 kWh/m2a
  • fGEE 1,46

Lage

Dieses Stadthaus befindet sich in Leibnitz, einer der am stärksten wachsenden und wirtschaftsstärksten Gemeinden in der Steiermark. Die Lage bietet perfekte Infrastruktur und eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomieangeboten, Schulen, Kindergarten, Banken. In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Haltestellen des öffentlichen Verkehrs und durch die nahen gelegenen Autobahnauffahrten ist man in Kürze auf den Autobahnen in verschiedensten Richtungen. Leibnitz wurde zu einer der beliebtesten und hochkarätigsten Wohngegenden im Bereich Südsteiermark.

Lageplan

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m
  • Autobahnanschluss 3500 m
  • Bahnhof 1000 m

Gesundheit

  • Arzt 500 m
  • Apotheke 500 m
  • Krankenhaus 2500 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 500 m
  • Bäckerei 500 m
  • Einkaufszentrum 500 m

Sonstige

  • Bank 500 m
  • Geldautomat 500 m
  • Post 500 m
  • Polizei 1000 m

Kinder & Schulen

  • Schule 500 m
  • Kindergarten 500 m
  • Höhere Schule 1000 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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