Ehemaliges Gasthaus mit unbeschreiblicher Energie für Großfamilie, Wohngemeinschaften, Vermietung von Ferienwohnungen oder als Seminarhaus im Waldviertel!!! --- Verhandlungsbasis:

3912 Grafenschlag

Beschreibung

Ehemaliges Gasthaus mit unbeschreiblicher Energie für Großfamilie, Wohngemeinschaften, Vermietung von Ferienwohnungen oder als Seminarhaus im Waldviertel!!!        

Dieses mit viel Liebe und Kreativität gestaltete Haus ist wirklich etwas Besonderes und sucht deshalb nach besonderen neuen Besitzern. Man fühlt sich darin so wohl, dass man sofort da bleiben möchte. Der Garten ist ein Paradies zum erholen und zum Garteln.

Zur Zeit werden zwei Wohnungen über die Plattform "Airbnb" als Ferienunterkünfte angeboten.

Der Saal bietet ein tolles Ambiente zum Feiern oder für gemütliche Treffen.    

Eine Kuriosität - Entlang der Südgrenze des Grundstückes verläuft ein Eisenbahngeleis von "Irgendwo nach Nirgendwo".

Fakten zum unbeschreiblichen Objekt:

Erdgeschoß (ehemaliges Gasthaus)

  • Offene Küche mit Ess- und Wohnbereich
  • Vorraum
  • Wohnraum
  • WC-Anlage für Damen mit Dusche, für Herren mit Pissoire
  • Vorraum
  • Saal als Partyraum genutzt
  • Abstellräume

Obergeschoß

  • drei vollausgestattete Wohnungen
  • das „Mokkastüberl“ ehemaliger Saal (sanierungsbedürftig)

Keller

  • 50m² Kellerfläche

Ausgedinge

          Das Ausgedinge ist eine zweigeschoßige Wohneinheit mit einem eigenen Eingang.

Nebengebäude 

  • Heizraum
  • Heizstofflager
  • Schuppen

Zusatzinformationen:

Energie

Die Zentralheizung wird mit einem 50 KW Holzvergaser befeuert und verfügt über einen 3000l Pufferspeicher. Zusätzlich gibt es einen Tischherd mit einer Heizschleife.

Thermische Solaranlage mit einem 1000l Pufferspeicher.

Balkon PV- Anlage mit 800 WP.

Die Erstellung des Energieausweis wurde in Auftrag gegeben.

 

Kommunikation

Das Objekt verfügt über einen Glasfaseranschluss und

über eine SAT- Anlage

 

Infrastruktur

Nahversorgung
  • Bäckerei 
  • Fleischhauer
  • Bank
  • Lebensmittelmarkt
  • Gasthäuser 
  • Bauernladen direkt vorm Haus
  • Postpartner
  • und einiges mehr

Medizinische Versorgung
  • Praktischer Arzt
  • Kinderärztin
  • Tierarzt

Bildung

  • Kindergärten
  • Kinderbetreuung
  • Volksschule  

Kultur

  • Trachtenmusikkapelle
  • Kulturvereine
  • Bücherei
  • Theatergruppe
  • Volkstanzgruppe

Sport

  • Fußball
  • Tennis
  • Langlauf
  • Stockschießen
  • Orientierungslaufzentrum

Entfernungen

  • Wien: ca.125 km
  • St. Pölten: ca. 80 km
  • Krems: ca. 48 km
  • Zwettl: ca. 14 km
  • Ottenschlag 9 km
  • Linz: ca. 92 km 

Die Bushaltestelle nach Zwettl befindet sich direkt vor dem Haus.

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Cora Wagner| Immobilienfachberaterin | +43 650 977 99 06 |c.wagner@donauimmo.at

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Holz
  • Solarenergie
  • Heizofen
  • Zentralheizung
  • Einbauküche
  • Pantryküche (Miniküche oder Schrankküche)
  • Wohnküche / offene Küche
  • Südwestbalkon / -terrasse
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Carport
  • Parkplatz
  • Abstellraum
  • WG geeignet
  • Glasfaseranbindung
  • Kabelkanäle Unterputz
  • Gäste-WC
  • Getrennte Toiletten
  • Pissoir
  • Walmdach
  • Massiv
  • Grünblick

Lage

Die Waldviertler Marktgemeinde Grafenschlag liegt auf einer Hochebene im Süden des Bezirks Zwettl. Von der Bezirkshauptstadt auf dem Weg zur Donau.

Lageplan

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