** TRAUMHAFTES REIHENHAUS IN GRAZ **

8054 Graz

Beschreibung

** TRAUMHAFTES REIHENHAUS IN GRAZ **  | 4 Zimmer | Keller | Doppelcarport | PV-Anlage | Wallbox | Terrasse & Garten

Bei dieser wunderschönen Immobilie handelt es sich um ein neuwertiges Reihenhaus in Graz Straßgang mit vielen Extras. Mit 114m² Wohnfläche, drei Schlafzimmern, Terrasse, Balkon und Keller bietet es viel Platz für Familie und Homeoffice. Der Grundriss begeistert mit seiner modernen Raumaufteilung die sich gut und einfach einrichten lässt.

Dank Photovoltaikanlage, Batteriespeicher, Wallbox und Klimaanlage werden auch höchste Ansprüche an modernes Wohnen erfüllt!

Dank durchgehender Überdachung gelangen Sie trocken aus Ihrem Carport zur Haustüre. Der großzügige Eingangsbereich mit Garderobe bietet Zugang zum Gäste-WC und Abstellraum, welcher sich auch als begehbarer Schrank nutzen lässt. Das Herzstück des Hauses ist der offene, knapp 44m2 große, klimatisierte Wohn-Essbereich samt Küche und Gartenzugang. Vom Wohnzimmer aus begeben Sie sich über die 22m2 Terrasse in den Garten. Dieser ist liebevoll bepflanzt und bietet guten Sichtschutz. Im Freibereich können Sie Grill und Gartengeräte in einem Gartenhäuschen mit elektrischem Rolltor sicher verstauen. Die elektrische Markise bietet angenehmen Schatten auf Ihrer Terrasse. Diese besteht aus Accoya Holz welches nicht behandelt werden muss und im Sommer auch barfuß angenehm zu begehen ist.

Im Obergeschoss befinden sich drei großzügige Schlafzimmer (zwei davon klimatisiert), ein begehbarer Kleiderschrank und das Tageslicht-Badezimmer mit (Regen-)Dusche, Badewanne und WC. Der Balkon ist von zwei Schlafzimmern aus begehbar.

Der 62m2 Dichtbeton-Keller wurde mit Estrich und Epoxidharzbelag ausgestattet. Neben der knapp 12m2 Lagerfläche befinden sich ein 24m2 großer Technik- und Hauswirtschaftsbereich sowie ein 24m2 großer Hobbyraum der als Wohnraum ausgebaut wurde!

Das Haus wird mit neuwertiger Küche und Marken E-Geräten, Designer Bad und WC teilmöbliert verkauft, sodass Sie sofort bequem einziehen können. Zum Angebot gehören auch Toshiba Splitklimaanlage, Fronius Wechselrichter und 7,2 kWhp Photovoltaikanlage, 7,5kWh BYD Stromspeicher und Fronius Wallbox für Elektromobilität im Doppelcarport. Für den Warmwasserboiler wurde ebenfalls eine Fronius Steuereinheit verbaut um System optimal zu nutzen!

TOP PREIS-LEISTUNG!!! Keine Ablöse oder Extrakosten! Einbaumöbel und alle Extras sind im Preis enthalten!

Überzeugt? Dann zögern Sie nicht und sichern Sie sich jetzt Ihre persönliche Traumimmobilie in Graz!

Verfügbarkeit

Sofort bezugsfertig! Grundbucheintragung nach ersten Juli ist jedenfalls möglich. Nach Rücksprache wäre es auch möglich den Zeitraum bis ersten September 2024 zu überbrücken und somit in den Genuss der neuen Wohnbauförderung zu kommen!

Unser Service

Gerne stellen wir Ihnen diese besondere Immobilie bei einem Besichtigungstermin persönlich vor!

Terminvereinbarungen telefonisch  (auch WhatsApp) oder gerne auch über Willhaben Nachrichten.

Wir führen einen aktiven Alleinvermittlungsauftrag, Anfragen, Besichtigungen und Angebote sind daher bitte direkt an uns zu richten.

Überzeugen Sie sich selbst von diesem Haus und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin - ich freue mich auf Ihren Anruf!

Patrick Ehmann / Tel.:   +43 699 18343488 / p.ehmann@donauimmo.at

_______________________________________________

Wir bieten selbstverständlich auch Beratung, Unterstützung und Bewertung beim Verkauf Ihrer Bestandsimmobilie an.

Auf Wunsch bekommen Sie Empfehlungen sowie Hilfe bei Finanzierung und Vertragserrichtung. 

 

Alle Angaben lt. Eigentümer, Hausverwaltung oder Gemeinde, ohne Gewähr, vorbehaltlich Irrtum, Satz- und Druckfehler.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Ausstattung

  • Fernwärme
  • Zentralheizung
  • Einbauküche
  • Wohnküche / offene Küche
  • Bad mit Fenster
  • Bad mit WC
  • Badewanne
  • Dusche
  • Carport
  • Abstellraum
  • Außendusche
  • Grillstelle
  • Sicherheitskamera
  • Klimaanlage
  • kontrollierte Wohnraumlüftung
  • Außenliegender Sonnenschutz
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Kunststofffenster
  • Rollladen

Energieausweis

  • HWB A, 25.9 kWh/m2a

Lage

Perfekte Ruhelage mit toller Infrastruktur! Bushaltestelle und Supermarkt befinden sich „direkt vor der Haustüre“ und sind fußläufig erreichbar. Apotheke, Arzt, Schulen und Kinderbetreuung sind ebenfalls in der unmittelbaren Nähe. Die Anbindung ist so optimal dass Sie grundsätzlich auch ohne eigenes Auto überall bequem hinkommen und Ihre Alltagserledigungen tätigen können. Für jene die auf ein Auto angewiesen sind bietet die 3 Minuten entfernte Autobahnauffahrt und Anbindung an die Straßgangerstraße gute Verbindung in jede Richtung. Dank Nähe zum Plabutsch, Radweg, Sport- und Tennisplatz ist selbstverständlich auch für die entsprechende Naherholung gesorgt. Verkehrsberuhigte Wege in der unmittelbaren Nähe bieten tolle Gelegenheiten für einen Spaziergang.

Lageplan

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m
  • Straßenbahn / Bus 2500 m
  • Autobahnanschluss 1000 m
  • Bahnhof 1000 m
  • Flughafen 6000 m

Gesundheit

  • Arzt 1000 m
  • Apotheke 1000 m
  • Klinik 4000 m
  • Krankenhaus 2000 m

Kinder & Schulen

  • Schule 1000 m
  • Kindergarten 1500 m
  • Universität 4500 m
  • Höhere Schule 4500 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 500 m
  • Bäckerei 500 m
  • Einkaufszentrum 1500 m

Sonstige

  • Geldautomat 1000 m
  • Bank 1000 m
  • Post 1000 m
  • Polizei 1500 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Empfehlen Sie das Objekt weiter: