Charmantes Einfamilienhaus auf großem Grundstück mit Pool
Dieses liebevoll gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1950 befindet sich auf einem weitläufigen Grundstück von insgesamt 3.335 m². Davon sind 2.649 m² als Bau-Wohngebiet gewidmet, während die restliche Fläche als landwirtschaftliche Nutzfläche ausgewiesen ist. Die Lage in einer leichten Hanglage bietet Ihnen nicht nur einen herrlichen Ausblick, sondern auch vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für Garten und Freizeit.
Objektdetails
Das Wohnhaus verfügt über eine Wohnfläche von 135 m², die sich auf das Erdgeschoss und das ausgebaute Dachgeschoss verteilt. Im Jahr 1998 wurde das Dachgeschoss modernisiert und ausgebaut, wodurch das Haus zusätzlich an Charme und Wohnkomfort gewonnen hat. Im gleichen Jahr wurde auch ein großzügiger Wintergarten mit einer Fläche von 18 m² errichtet, der Ihnen das ganze Jahr über einen geschützten Rückzugsort mit Blick ins Grüne bietet.
Raumaufteilung:
Erdgeschoss (86,10 m²):
- Wohnküche
- Wohnzimmer
- Vorrau
- 3 Zimmer
- Abstellraum
- Bad
- WC
Dachgeschoss (31,6 m²):
Im Zuge der Renovierungsarbeiten 1998 wurde auch das Dach neu eingedeckt, die Fenster erneuert und 2014 wurden zusätzlich die Böden erneuert.
Das Haus wird durch eine zuverlässige Ölzentralheizung beheizt, und für zusätzliche Gemütlichkeit sorgen zwei Kachelöfen, welche an kühlen Abenden für wohlige Wärme sorgen.
Zusätzlich stehen Ihnen zwei Balkone und eine Terrasse zur Verfügung, von denen aus Sie die Ruhe und die umliegende Natur in vollen Zügen genießen können. Eine Doppelgarage bietet ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge und zusätzlichen Stauraum. Außerdem steht Ihnen noch ein Keller mit ca 25 m² sowie eine weitere Garage zur Verfügung.
Im großzügigen und liebevoll angelegten Garten können Sie die Natur genießen und entspannen. Sie können am Abend in Ruhe ein Glas Wein genießen und dem Vogelgezwitscher lauschen und einem Grillabend mit Freunden steht auch nichts mehr im Wege - ein eingemauerter Griller wartet auf Sie.
Das Grundstück verfügt über einen Pool, der Ihnen an warmen Tagen eine erfrischende Abkühlung bietet und das Freizeitangebot Ihres neuen Zuhauses perfekt ergänzt. Um den Pool jedoch wieder voll nutzen zu können, ist es notwendig, die Folie im Becken zu erneuern. Mit einer neuen Folie wird der Pool in neuem Glanz erstrahlen und Ihnen und Ihrer Familie viele unbeschwerte Stunden im eigenen Garten ermöglichen. Ein idealer Ort, um die Sonne zu genießen und den Alltag hinter sich zu lassen.
Neben dem Pool befindet sich noch ein Nebengebäude mit Sauna und Ruhebereich in der Größe von 20 m² welches Ihnen weitere Nutzungsmöglichkeiten bietet.
Das weitläufige Grundstück bietet nicht nur viel Raum für einen liebevoll gepflegten Garten, sondern auch die Möglichkeit einer Grundstücksteilung. So könnten Sie beispielsweise 700 m² abteilen und separat verkaufen – eine wertvolle Option für zukünftige Planungen.
Diese Immobilie ist ideal für all jene, die die Ruhe und Schönheit der Natur schätzen, gleichzeitig aber auch von den Möglichkeiten einer attraktiven Bebauungsfläche profitieren möchten. Hier finden Sie ein gemütliches Zuhause in einer idyllischen Umgebung, mit viel Platz für Ihre persönlichen Träume und Visionen.
Zögern Sie nicht, vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem Objekt begeistern!
Friedrich Wanzenböck / +43 664 1547251 / f.wanzenboeck@donauimmo.at
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
