Erfolgreich verkauft: TOP Gasthof Donaublick am Donauuferradweg
Beschreibung
Gastronomieobjekt mit Wohnung in einzigartiger Lage, direkt an der Bootsanlegestelle Isperdorf sowie der Donau Bundesstraße 3.
Diese Liegenschaft wartet sehnsüchtig auf Betreiber die diesen Gasthof wieder zum Leben erwecken, den wunderbaren Ort schätzen und lieben lernen und in der integrierten Wohnung auch dort leben können.
Das Areal verfügt über mehrere Terrassen sowie geschützte Bereiche für Gäste und Bewohner. Das Grundstück ist ca. 1367m² groß.
Die Nutzfläche des gesamten Objektes beträgt ca. 740m² und verteilt sich auf zwei Geschosse.
Im Erdgeschoss befinden sich die Küche mit Lagerräumen und Kühlhaus, die Schank und die Gästezimmer. Garage und Heizung sind im hinteren Teil des Erdgeschosses.
Im Obergeschoss sind die ca. 10 Gästezimmer inklusive Bad/WC, Büroräumlichkeiten, Lehrlingszimmer, Bäder und WCs sowie die abgetrennte Wohnung welche ca. 72m² groß ist und über eine eigene Küche, eine über 20m² große Terrasse, Wohnesszimmer, Schlafzimmer, Bad, WC, und Abstellraum verfügt.
Leider ist das Haus schon länger nicht mehr bewohnt und diente überwiegend als Lager. Umso wichtiger wäre, dass motivierte neue Eigentümer diese traditionsreiche Gaststätte wieder beleben. Aufgrund des Alters des Gebäudes und der nicht zweckmäßigen Nutzung der letzten Jahre sind Renovierungsarbeiten bzw. Sanierungsarbeiten unerlässlich.
Die Möglichkeiten dieses Objekt sinnvoll zu nutzen sind allerdings vielfältig. Der Donauuferradweg führt direkt vorbei, also wäre die frühere Nutzung als Gasthof zur Verpflegung und Beherbergung der Fahrradtouristen ideal, diese Touristengruppe wird aufgrund der Elektrofahrräder immer größer.
Die Liegenschaft kann aber auch als Betriebsobjekt, Soziale Einrichtung, Clubhaus, etc. genutzt werden.
Es besteht außerdem die Möglichkeit noch ca. 3000m² Wald dazu zu erwerben.
Der Gasthof Donaublick liegt am nördlichen Donauufer direkt bei der Mündung der Ysper in die Donau. Der Blick in den Süden über die Donau ist frei, hinten im Norden erhebt sich das Waldviertel.
Entfernungen: Ybbs 8km, Grein 13km, Wieselburg 16km, Pöchlarn 21km, Amstetten & Melk 30km, Perg 36km, St. Pölten 57km, Linz 66km, Wien 117km.
Für Fragen und Besichtigungstermine stehe ich gerne zur Verfügung.
Objekt Nr. 37594 auf www.donauimmo.at
Ing. Wolfgang HÖDL 0676 / 424 20 20
w.hoedl@donauimmo.at
Ausstattung
- Abstellraum
- Angeschl. Bar
- Angeschl. Hotelrestaurant
- Dielen
- Einbauküche
- Estrich
- Fliesen
- Garage
- Gartennutzung
- Gastterrasse
- Holz
- Kunststoffboden
- Linoleum
- Massiv
- Parkett
- Räume veränderbar
- Sporteinrichtungen
- Südwestbalkon / -terrasse
- Teppichboden
- Zentralheizung
- Öl
Energieausweis
- HWB E, 380 kWh/m2a
- fGEE E, 2,25
- gültig bis 10.03.2027
Lage
Ybbs, Grein, Wieselburg
Lageplan
Infrastruktur/Entfernungen (POIs)
Verkehr
- Bus 75 m
Gesundheit
- Arzt 3900 m
- Apotheke 6300 m
Sonstige
- Bank 3700 m
- Geldautomat 3700 m
- Polizei 6500 m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
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Eckdaten
- Kaufpreis Erfolgreich verkauft
- Fläche ca. 72 m2
- Zimmer 24
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 37594
- Zimmer 24
- Vermarktungsart Kauf
- Objektart Gastgewerbe
- Kaufpreis Erfolgreich verkauft
- Nutzungsart Gewerbe
- Fläche ca. 72 m2
- Wohnfläche ca. 72 m2
- Nutzfläche ca. 666 m2
- Grundfläche ca. 1.367 m2
- Gesamtfläche ca. 738 m2
- Bäder 12
- WC 11
- Balkone 1
- Terrassen 3
- Abstellräume 10
- HWB E, 380 kWh/m2a
- fGEE E, 2,25
- gültig bis 10.03.2027
- Baujahr 1960
- Erschließung vollerschlossen
- Bauart Altbau
- Zustand sanierungsbedürftig
- Hauszustand renovierungsbedürftig
- Beziehbar ab sofort
Kontaktieren Sie uns
- Ing. Wolfgang Hödl
- Immobilientreuhänder
- 02732 722 69
- +43 676 4242020
- 02732 722 69 15
- w.hoedl@donauimmo.at
FAQs
Sie haben endlich Ihr Traumhaus gefunden, wissen aber nicht, was mit Ihrer alten Immobilie geschehen soll? Wie viel ist sie eigentlich wert? Wie viel wird sie beim Verkauf abwerfen, wird es genug sein? Wie lange wird es dauern, brauche ich eine Zwischenfinanzierung? Viele Fragen, die unbedingt vor dem Kauf der neuen Immobilie geklärt werden müssen.
Wollen Sie mit einem Angebot für den Direktankauf auf Nummer sicher gehen und nicht mehr daran denken müssen? Makler engagieren oder privat verkaufen, was kann hier schiefgehen? Soll der Verkauf der alten Immobilie maximal viel abwerfen bei hohem Risiko? Oder irgendwas dazwischen?
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Nehmen Sie es an, können Sie sich ganz entspannt zurücklehnen, denn das Team von wirkaufendeinhaus.at übernimmt ab dann die komplette Abwicklung Ihres Immobilienverkaufs für Sie. Passt das Angebot nicht für Sie, haben wir jede Menge Möglichkeiten für eine erfolgreiche Verwertung Ihrer Immobilie parat.
Es gibt einige Paramater, wodurch sich gute, seriöse Makler von anderen deutlich unterscheiden:
- Preisgestaltung
Nicht immer ist der Makler, der den höchsten Preis für Ihre Immobilie festlegt, auch der Beste. Ein guter Makler führt vor Ort aufgrund der ihm vorliegenden Daten eine exakte Wertermittlung durch und hat auch mal die unliebsame Aufgabe, dem Kunden sagen zu müssen, dass seine Immobilie nicht den Preis erzielen wird, den er sich vorgestellt hat. Seriöse Immobilienmakler verzichten gerne darauf, eine Immobilie vollkommen überteuert anzubieten, da Ihnen bewusst ist, dass sie dem Verkäufer wie auch der zu vermarktenden Immobilie nichts Gutes tun, sondern eher mit einem überhöhten Marktwert der Vermarktung schaden. Oft ist der Makler mit dem niedrigsten Verkehrswert auch der ehrlichste.
- Wert eines Immobilienmaklers
Ein seriöser, guter Immobilienmakler verkauft sich niemals unter Wert. Er bietet seine Dienstleistungen und die jahrlange Expertise niemals für Käufer und Verkäufer kostenlos an und bekommt diese Leistung nur im Erfolgsfall vergütet (Provision). Ein Gratis-Makler wird selten den gleichen Preis für Ihre Immobilie aushandeln können, wie ein Makler, der gut verhandeln kann und den Preis seiner „Ware“ kennt.
- Referenzen
Ein guter Immobilienmakler kann seinen zukünftigen Kunden jederzeit Referenzen vorweisen und nimmt für gewöhnlich auch nur Objekte an, für die er über die notwendige Zeit, die notwendigen Mittel oder das notwendige Fachwissen verfügt.
- Know-How & Expertise
Ein professioneller Immobilienmakler und sein Team sind laufend in Schulungen und verfügen weit über Immobilienkenntnisse hinaus auch Know-how in den Bereichen Finanzierung, Steuer und Gesetzgebung. Nur so ist gewährleistet, dass er dem Verkäufer wie auch dem Käufer mit fachlichem Rat und Tat zur Seite stehen kann. Richtig erfolgreiche Makler erkennt man oft auch daran, dass sie ein schlagkräftiges Team von Experten hinter sich haben, die sich zum Beispiel nur auf Besichtigungen konzentrieren.
Auch eine Mitgliedschaft im Österreichischen Verband der Immobilienwirtschaft (ÖVI) steht für ein Qualitätsmerkmal bei Maklern. Bei Aufnahme in den Verband werden aktiv Fachwissen und Expertise abgefragt.
- Transparenz der Leistung
Ein Immobilienprofi wird seine Leistungen jederzeit transparent belegen. Er wird Ihnen erklären, welche Schritte er setzt und wie er genau vorgeht. Er wird viele Fragen an Sie stellen, auch über Ihre Motivation. Nur wenn er genau weiß, was Sie wollen, kann er die richtigen Vorgehensweisen empfehlen und Sie wählen lassen.
- Leistungsspektrum eines guten Maklers
Die Leistungen sollten weit über eine Anzeige in einem Immobilienportal und über zahlreiche, teils nicht qualifizierte Besichtigungen hinausgehen.
Es beginnt mit einer vorangegangenen, problembewussten, individuellen Beratung, gefolgt von einem qualitativen Exposé, Überprüfung Ihrer Haftung (z.B.: Genehmigungen), professionelle Fotos, Videos und 3 D Visualisierungen der Immobilie sowie eine breite Streuung an Anzeigenwerbung auf unterschiedlichsten Portalen. Ein großes Netzwerk an Kollegen bietet zusätzlich Zugang zu vorgemerkten Interessenten und Erfahrung.
- Kompetente Nachbetreuung
Gute Immobilienmakler kümmern sich auch über den erfolgreichen Verkaufsabschluss um seine Verkäufer/Käufer und verschwinden nicht nach erhaltener Provision. Treten später noch Probleme auf, trägt der Immobilienexperte auch nach erfolgreicher Transaktion Sorge, dass diese gelöst werden. Kommt es zu Streitigkeiten (auch vor Gericht: der Verkäufer haftet bis zu 15 Jahren für verschwiegene oder verdeckte Mängel): hier ist eine gute Dokumentation des Maklers wie Schriftverkehr mit Aufklärung über Mängel, etc. oft entscheidend für ein faires Urteil und kann Ihnen extrem hohe Rückforderungen ersparen, wenn diese ungerechtfertigt waren.
Unser Tipp:
Schauen Sie sich das Leistungsspektrum Ihres Maklers genau an und überprüfen Sie, wie der Makler arbeitet und welche Aufgaben der Makler übernimmt. Des Weiteren geben Erfahrungsberichte und Kundenmeinungen Aufschluss über die Seriosität eines Maklers.
Ein Privatverkauf von Immobilien gestaltet sich nicht immer einfach. Nachfolgend finden Sie Fallen, die eventuell auf Sie beim Hausverkauf lauern könnten:
- Die Preisfalle
Jeder Eigentümer einer Immobilie will selbstverständlich den höchsten Preis dafür beim Verkauf erzielen. Es steht natürlich jedem frei, einen beliebigen Preis für sein Objekt festzusetzen, ob jedoch jemand dafür auch bezahlen wird, ist alleine vom Markt abhängig und den kann ein Verkäufer für gewöhnlich nicht beeindrucken.
- Die Besichtigungsfalle
Viele Interessenten sind nicht gleichbedeutend für viele potenzielle Käufer. Was für Sie ein immenser Zeitaufwand darstellt, ist für sogenannte Immobilientouristen ein willkommener Zeitvertreib. Immobilientouristen sind Personen, die sich ihre Freizeit mit Führungen durch fremde Häuser vertreiben. Was viele jedoch nicht bedenken, ist, dass jede Besichtigung die Gerüchteküche der Umgebung zum Brodeln bringt und den erzielbaren Preis senkt.
- Die Bekanntenfalle
Gerade im Bekanntenkreis rühmen sich manche oft wegen eines schnellen, erfolgreichen Immobilienverkaufs. Die Realität sieht meist anders aus, da niemand gerne zugibt, beim Verkauf seines Hauses finanzielle Einbußen gemacht zu haben.
- Die Online-Bewertungsfalle
Es gibt unzählige Online Bewertungstools, die einem einen Einblick in eine mögliche Preisfindung für seine Immobilie geben können, sofern die hinterlegten Daten korrekt und zeitgemäß sind. Bei diesen Online Bewertungen werden jedoch keine Besonderheiten und Teilaspekte der Immobilie berücksichtigt. Dies kann nur ein Experte bei einer Begehung vor Ort fachgerecht einschätzen. Oft dienen sie nur zum Datensammeln und die Preise sind völlig wertlos. Ihr Kontakt und Ihre Daten werden anschließend oft weiterverkauft und es meldet sich irgendein Makler, meist nicht die besten.
- Die Gewährleistungsfalle
Keine Fertigstellungsmeldung? Zubau nicht genehmigt? Anders gebaut als bewilligt? Für den Käufer kein Problem – denn für verschwiegene oder verdeckte Mängel haftet ein privater Hausverkäufer bis zu 15 Jahre(!), auch wenn im Kaufvertrag jede Gewährleistung ausgeschlossen wurde.
- Die Emotionsfalle
„Mein Haus ist das Schönste und es muss alles darin so bleiben, wie es ist.“ Diesen Satz hören wir oft von Privatverkäufern, erschwert jedoch den Verkauf einer Immobilie erheblich. Warum? Bewohnte und sogar abgewohnte Immobilien lassen sich nur schwer verkaufen. Eine aufgeräumte, gut inszenierte Immobilie ohne Hinweis auf persönliche Gegenstände darin (z.B. Familienfotos) kann den Verkaufspreis hingegen um 10% steigern.
Ein professionelles Bewertungsgutachten gibt Ihnen Sicherheit beim Verkauf Ihrer Immobilie oder Ankauf Ihres Traumobjekts. Es gibt Auskunft über einen wahrscheinlichen Verkaufserlös Ihrer Liegenschaft. Aber auch bei Themen wie Scheidung, Erbschaft, Schenkung, Kreditaufnahmen, Versteigerungen, Vermögensaufteilung oder Förderanträge kann ein Bewertungsgutachten erforderlich sein.
Mehr Informationen zur professionellen Immobilienbewertung finden Sie hier >>>