3451 Rust im Tullnerfeld: Alle Vorteile vom Leben am Land und trotzdem in Stadtnähe

3451 Rust im Tullnerfeld

Beschreibung

Großzügiges Wohnhaus mit tollem Garten und viel Lagerfläche im Zentrum von Rust im Tullnerfeld

Gerne stellen wir Ihnen dieses Einfamilienhaus persönlich vor:

TAG DER OFFENEN TÜR: FREITAG, 23.02.2024 VON 12:00 - 17:00 UHR UND SAMSTAG, 2.03.2024  VON 10:00-14:00 UHR

Um eine persönliche Beratung vor Ort gewährleisten zu können, ersuchen wir Sie um Voranmeldung per E-Mail oder Anfrage:

Beate Vonstadl / Tel: 0664 3720972/ E-Mail: b.vonstadl@donauimmo.at

Nach einer ausführlichen, persönlichen Besichtigung und Prüfung aller Unterlagen (technisch und wirtschaftlich) vor Ort haben Sie die Möglichkeit bis zum 15.03.2024 ein schriftliches Angebot mit gesicherter Finanzierung in der Höhe abzugeben, welches Ihrer Wertvorstellung entspricht. Wir beraten Sie gerne diesbezüglich vor Ort.

Nach Abschluss der Angebotsrunde werden alle schriftlich abgebenen Angbote dem Verkäuger zur Durchsicht und ggfs. zur Annahme vorgelegt.

Mindestgebotspreis: € 249 000,-

Der ausgewiesene Preis dient als Orientierung für eine geplante Angebotslegung. Wir weisen darauf hin, dass der tatsächliche Preis nach oben und nach unten abweichen kann.

BESCHREIBUNG:

Dieses 1960 aufgestockte Gebäude bietet Ihnen im Obergeschoss eine großzügige Wohnfläche von ca. 180 m². Im Erdgeschoss bieten Abstellräume sowie ein großer Lagerraum mit ca. 75 m² großes Potential als Einstellraum oder zur Ausübung Ihres Hobbys.

Eine Garage von ca. 38 m² mit elektrischem Torantrieb und ein großzügiger Garten von ca. 500 m² mit offenem "Salettl" geben Ihnen viel Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten.

OBJEKTDETAILS:

Obergeschoss ca. 180 m²:

  • Stiegenhaus mit zentralem Vorraum
  • Diele mit Kachelofen
  • Küche mit Sitzecke (Kachelofen)
  • Speis
  • Esszimmer (Kachelofen)
  • Kinderzimmer
  • gr. Wohnzimmer mit Ausgang auf den ostseitigen Balkon (ca. 7m²)
  • WC mit Handwaschbecken
  • Schrankraum (Ost-Trakt)
  • 2 helle südseitig ausgerichtete Schlafzimmer (Ost-Trakt)

Nebenflächen von ca. 180 m² im Erdgeschoss

  • Eingang zur Wirtschaftsküche (~ 21 m²)
  • Waschküche mit Waschmaschinen Anschluss, WC, Dusche, WW-Boiler
  • große Garage, E-Torantrieb, ~ 38 m²
  • Lagerraum betoniert
  • geräumiger Lager-Einstellraum ( ~ 75 m²)
  • Heizraum (Öl- Zentralheizung), Kesseltausch 2008
  • Tankraum ca. 10 000l

ZUSATZINFORMATIONEN:

In den Altbestand (EG, Baujahr unbekannt) wurden 1960 Abstellräume und eine Einfahrt in das bestehende Gebäude eingebaut. Ebenfalls erfolgte in diesem Jahr die Aufstockung des Einfamilienhauses.

ENERGIE:

Das Objekt wird mit einer Öl- Zentralheizung beheizt (Kesseltausch 2008);  Öl-Tank mit ca. 11 000lt; 

Zusätzlich ein von der Diele aus beheizbarer Kachelofen (Küche + Esszimmer)

SANIERUNGEN:

  • Fenster- und Fassade und Dacheindeckung wurden 1994 erneuert
  • der Rauchfang und Heizkesseltausch erfolgte 2008
  • zuletzt wurden 2014 fast alle Fenster erneuert

AUSSENBEREICH:

  • Einfahrt- und vorderer Gartenbereich befestigt
  • "Gartenhaus" offen! von ca. 29 m²
  • Garten und Grünfläche zur freien Gestaltung
  • Hausbrunnen

ANSCHLÜSSE:

Kanal, OW-Ltg, Strom, Telefon, Sat, Hausbrunnen

UNSER SERVICE

Gerne stellen wir Ihnen diese Immobilie bei einem Besichtigungstermin persönlich vor:

TAG DER OFFENEN TÜR: FREITAG, 23.02.2024 VON 12:00 - 17:00 UHR UND SAMSTAG, 2.03.2024  VON 10:00-14:00 UHR

Um eine persönliche Beratung vor Ort gewährleisten zu können, ersuchen wir Sie um Voranmeldung per E-Mail oder Anfrage:

Wir führen einen aktuellen Alleinvermittlungsauftrag. Anfragen, Besichtigungen und Anbote sind daher bitte direkt an uns zu richten:

Beate Vonstadl 

Immobilientreuhänderin

Tel: 0664 3720972

E-Mail: b.vonstadl@donauimmo.at

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Energieausweis

  • HWB F, 235 kWh/m2a
  • fGEE D, 2,45
  • gültig bis 02.01.2023

Lage

Die Gemeinde Rust, im südwestlichenTullnerfeld gelegen, ist eine von acht Katastralgemeinden der Marktgemeinde Michelhausen. Der landwirtschaftlich geprägte Ort bietet Nahversorgung durch eine Bäckerei, Ab Hof Verkäufe und Nahversorgungsgeschäfte, ein Heurigenbetrieb und ein Gasthaus runden das kulinarische Angebot ab. Entfernungen: Michelhausen Bhf (S 40) ~ 1 km; Michelhausen Zentrum ~ 2 km Tulln / Donau ~ 12 km Purkersdorf ~ 30 km St. Pölten ~ 30 km Wien Stadtgrenze (Ober-Sievering) ~ 35 km Wien Nordbrücke ~ 49 km

Lageplan

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