2225 Gaiselberg - Liebhaber gesucht - Teilweise saniertes Bauernhaus ca. 192 m² Wohnfläche und ca. 220 m² Lager- und Nebenräume

2225 Gaiselberg

Beschreibung

Liebhaber gesucht - Teilweise saniertes Bauernhaus ca. 192 m² Wohnfläche und ca. 220 m² Lager- und Nebenräume

In Gaiselberg, nahe Zistersdorf, liegt dieses ehemalige Bauernhaus und bietet viel Platz und großes Potential für Wohnen, Hobby und Handwerk. Auch Selbstständige, die Ihren Betrieb und Ihr Zuhause kombinieren möchten, haben hier ideale Voraussetzungen. Flächenwidmung Bauland-Agrar.

Am Bauernhaus, welches ca. 1950 errichtet wurde, fanden seit 2015 Umbauarbeiten, Sanierungsarbeiten und 2022 eine Trockengelegung statt. Weitere Sanierungsarbeiten des Daches sind jedoch notwendig um ein gemütliches Zuhause, nach eigenen Wünschen, zu erschaffen.

Am ca. 961 m² großen Grundstück befinden sich das Haupthaus mit einer Wohnfläche von ca. 192 m², Technikraum, Nebengebäuden und einer ca. 150 m² großen Lagerhalle. Für die Gartengestaltung müssen die Ärmel noch hochgekrempelt werden.

Zwar im Ortsverband, trotzdem nicht einsehbar, freut sich dieser Hof auf seine nächsten Besitzer, die das Landleben zu schätzen wissen.

Ab Juli 2024 wird das Dach saniert, was eine Preisanpassung mit sich zieht, darum nutzen Sie jetzt die Gelegenheit.

OBJEKTDETAILS:

Das Wohnhaus

  • 4 Schlafzimmer
  • Sensationelle offene Wohnküche mit Kaminofen
  • Bad mit Eckbadewanne und großer Dusche
  • Separates WC
  • Wirtschaftsraum
  • Großzügige Vorzimmer

Nebengebäude

  • Technikraum ca. 16 m²
  • Abstellraum ca. 25 m²
  • Garage ca. 17 m²
  • Lager ca. 35 m²
  • Lagerhalle ca. 148 m²

ZUSATZINFORMATIONEN:

Verfügbarkeit

sofortige Verfügbarkeit

Beheizung

Pelletsheizung mit Pufferspeicher

Energieausweis ist vorhanden und wird auf Wunsch zur Verfügung gestellt.

Sanierung

Das im Jahre 1950 errichtete Bauernhaus wurde seit 2015 fachmännisch saniert, erweitert und 2022 trockengelegt. Weitere Sanierungsarbeiten (z.Bsp. vom Dach) sind noch notwendig.

Garten

Der Garten ist noch arbeitsintensiv.

Flächenwidmung

Laut Flächenwidmungsplan befindet sich das Grundstück in der Widmung "Bauland - Agrargebiet".

Preis

Verkaufspreis ist Richtpreis

Freie Angebotslegung

Sonstiges

Alle Angaben erfolgen laut Aussage des/r Eigentümer/s bzw. laut Auskunft der Gemeinde. Irrtümer vorbehalten!

HIGHLIGHTS AUF EINEM BLICK:

  • Ehemaliges Bauernhaus mit großem Einfahrtstor
  • Flächenwidmung Bauland-Agrar
  • 4 Schlafzimmer
  • Großzügige ca. 70 m² große Wohnküche mit Kaminofen
  • Getrenntes Badezimmer und WC
  • Technikraum, Lagerraum, Garage
  • Lagerhalle
  • Uneinsehbarer Innenhof

 

UNSER SERVICE:

Kein Exposee kann den Eindruck vor Ort ersetzen! Vereinbaren Sie deshalb am besten sofort einen Besichtigungstermin.

Gerne kann ich Ihnen auch in Finanzierungsfragen mit Rat und Tat zur Seite stehen.

Für Fragen und Besichtigungen stehe ich zur Verfügung.

Sonja Winter | Immobilienfachberaterin | Tel.: +43 650 968 58 18

Object Nr. 2580 auf https://www.donauimmo.at/

 

 

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Ausstattung

  • Fliesen
  • Laminat
  • Holz
  • Pellets
  • Heizofen
  • Zentralheizung
  • Badewanne
  • Dusche
  • Abstellraum
  • Räume veränderbar
  • WG geeignet
  • Satteldach
  • Massiv

Energieausweis

  • HWB C, 71.4 kWh/m2a
  • fGEE 0,8
  • gültig bis 12.11.2025

Lage

Distanzen: Zistersdorf ca. 5 Autominuten Mistelbach ca. 15 Autominuten

Lageplan

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m
  • Autobahnanschluss 7000 m

Sonstige

  • Bank 3500 m
  • Geldautomat 3500 m
  • Polizei 3500 m
  • Post 3500 m

Kinder & Schulen

  • Kindergarten 3500 m
  • Schule 3000 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 3000 m
  • Bäckerei 3500 m

Gesundheit

  • Arzt 3500 m
  • Apotheke 3500 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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