3472 Hohenwarth am Manhartsberg Nagelneuer Traumbungalow in perfekter Lage - kurz vor Fertigstellung

3472 Hohenwarth-Mühlbach a.M., In den Gärten

Beschreibung

Traumbungalow in perfekter Lage - kurz vor Fertigstellung

In einer der besten Wohnruhelagen in der Gemeinde Hohenwarth am Manhartsberg eingebettet liegt dieser tolle Bungalow mit idealer Nähe zu Wien, Krems oder Langenlois. Das Haus ist perfekt für jene Menschen, die Lebensqualität schätzen und sowohl Ruhe als auch die Nähe zur Stadt genießen möchten.  
Das neue Gebäude, dessen Errichtung 2020 anfing, bietet ein sehr individuelles Ambiente in massiver Bauweise (Ytong Thermoblock 45 cm) mit großzügiger und durchdachter Raumgestaltung und einem sehr großen, (bald) traumhaften Garten mit viel Potenzial. 
Das Haus wird in einem noch nicht ganz fertigen Zustand veräußert. Der Außenputz fehlt noch sowie verschiedenen elektronische Einbauten und die geplante Terrasse wurde noch nicht errichtet.

OBJEKTDETAILS

Der wunderschöne Bungalow gliedert sich wie folgt:

  • Sehr große Wohnküche, zugleich Wohnzimmer- und Esszimmer (mit Ausgang Terrasse und Garten)
  • Schlafzimmer (mit Ausgang auf die Terrasse)
  • Arbeitszimmer
  • Badezimmer (mit Badewanne und Dusche)
  • Separates WC und separate Dusche
  • Flur
  • Technikraum (mit Heizungssystem)

Beheizt wird das Haus mit einer Erdwärmepumpe (Fußbodenheizung) und alternativ mit einem Schwedenofen (derzeit nur die Anschlüsse vorhanden).

ZUSATZINFORMATIONEN

TECHNISCHE FINESSEN - GEMACHT UND GEPLANT

Die Elektrik bzw. elektronische Steuerung diverser Lichtpunkte (Spots) sowie Rollläden erfolgt per Bus-System.
Eine Wetterstation und eine Sprechanlage für das Eingangstor ins Haus sind vorhanden.
Alarmanlage, Kamera und Bewegungsmelder sind ebenfalls vorhanden. Dies alles gehört mit dem Bussystem fertiggestellt. (Für diese Fertigstellung des Bussystems ist bereits alles vorhanden). Zur Bedienung sind Glas-Taster vorhanden.

Im Wohnbereich finden Sie bei sämtlichen Steckdosen verbaute Glasrahmen. Es gibt eine versteckte indirekte Beleuchtung an der Seite der geplanten Terrasse. Ebenso vorhanden sind versenkte Sockelleisten im Bereich des gefliesten Wohnraumes.

Die Duschen und Türen im Haus sind rollstuhlgerecht ausgeführt. Alle Armaturen sind Unterputz verbaut worden.

Es sind für sämtliche Fenster/Türen Insektenschutzgitter bzw. Türen vorhanden. 

Die Beschattung ist sowohl Zeit als auch sonnenstandsabhängig steuerbar.

In der Garage ist eine Heizleitung für einen Heizkörper vorbereitet, um die Garage zu temperieren. Für das geplante Pool ist die Verrohrung zum Technikraum aus vorhanden.

HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK

  • großer, toller Garten
  • modernste Hauselektrik
  • gute Infrastruktur
  • Doppelgarage
  • eigener Bachlauf am Grundstück
  • Luftwärmepumpe

UNSER SERVICE

Die gesamte Bau- und Errichtungsphase wurde fotografisch dokumentiert und steht natürlich bei Interesse zur Verfügung.

Objekt Nr. 27644 auf donauimmo.at

Für Fragen und natürlich Besichtigungen stehe ich gerne zur Verfügung:

Christian Habisohn |  0676/88 400 4400 | c.habisohn@donauimmo.at

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Steinboden
  • Luftwärmepumpe
  • Zentralheizung
  • Wohnküche / offene Küche
  • Bad mit Fenster
  • Bad mit WC
  • Badewanne
  • Dusche
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Garage
  • Rollstuhlgerecht
  • Außenliegender Sonnenschutz
  • Gäste-WC
  • Krüppelwalmdach
  • Grünblick

Energieausweis

  • HWB C, 61 kWh/m2a
  • fGEE A, 0,77
  • gültig bis 12.02.2030

Lage

Krems, Langenlois, Hollabrunn, Wien

Lageplan

Dokumente

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 750 m
  • Bahnhof 6750 m

Sonstige

  • Bank 1000 m
  • Geldautomat 5750 m
  • Polizei 6000 m
  • Post 5750 m

Kinder & Schulen

  • Schule 5750 m
  • Kindergarten 1750 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 5750 m
  • Bäckerei 5750 m

Gesundheit

  • Arzt 5750 m
  • Apotheke 5750 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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