Romantisches Einfamilienhaus mit großem Gartenparadies in ruhiger Ortsrandlage - Obergrafendorf!

3200 Ober-Grafendorf

Beschreibung

Romantisches Einfamilienhaus mit groß angelegtem Garten in ruhiger Lage, am Rande von Obergrafendorf!

Das ca. 993 m² große, langgezogene Grundstück bietet neben dem rund m² großem Einfamilienhaus auch eine Garage, sowie eine Gartenhütte am hinteren Grundstücksende. Das Hauptgebäude wurde 1931 errichtet. Anfang der 90er Jahre wurde das Dach neu eingedeckt, die Fenster getauscht und teilweise die Elektrik erneuert. Das Gebäude ist voll unterkellert und hat eine gute Grundsubstanz, jedoch sind vor Einzug Sanierungsmaßnahmen notwendig! Gleich zu Beginn sticht die besonders einladende Eingangstüre ins Auge. Vom Eingangsbereich gelangen Sie in die Küche, weiter in das Stüberl, sowie das Schlafzimmer. Besondere Aufmerksamkeit verdienen die gepflegten Dielenböden. Das Dachgeschoss bietet 2 Zimmer, sowie 2 Räume im Rohzustand. Beheizt wird das Haus mittels Gaszentralheizung.

Der groß angelegte Garten bietet vielerlei Möglichkeiten für alle Gartenliebhaber. Am hinteren Ende befindet sich die 1979 erbaute Gartenhütte, welche um eine nach Süden ausgerichteten Veranda erweitert wurde und Sitzgelegenheit, sowie reichlich Staufläche bietet. Der perfekte Ort zum Entspannen und Wohlfühlen. Zusätzlich bieten die ans Haus angebaute Werkstatt, der kleine, ehemalige Stall zahlreiche Möglichkeiten zum Handwerken und vieles mehr. Außerdem steht Ihr Auto gut geschützt in der 2002 errichteten, massiven Garage.

Die Liegenschaft bedarf einiger Sanierungsarbeiten – hier können Sie ihre Bedürfnisse und Ideen einbringen!

Objektdetails:

Die Räumlichkeiten teilen sich auf in:

Erdgeschoß:

  • Küche
  • Stüberl
  • Schlafzimmer
  • Bad
  • Werkstatt
  • Ehemaliger kleiner Stall

Obergeschoß:

  • 2 Zimmer
  • 2 Räume im Rohzustand

Zusatzinformationen:

Die Kombination aus Wohngebäuden, Gartengebäuden und multifunktionalen Nebengebäuden bietet großes Potential für Ihre individuelle Gestaltung!

Lage:

Obergrafendorf bietet zahlreiche Einkaufmöglichkeiten, Schulen, Ärzte etc. Besonders erwähnenswert ist die Nähe zur Landeshauptstadt St. Pölten, welche in 10 Autominuten erreichbar ist.

UNSER SERVICE:

Kein Exposé kann den Eindruck vor Ort ersetzen ! Vereinbaren Sie deshalb am Besten sofort einen Besichtigungstermin.

Gerne stehe ich Ihnen zur Verfügung.

Nicole Haas    /    Dipl. Immobilienmaklerin    /    +43 664 255 0 223   /    n.haas@donauimmo.at 

Objektnummer: 23406 auf http://www.donauimmo.at

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Ausstattung

  • Dielen
  • Estrich
  • Fliesen
  • Teppichboden
  • Gas
  • Holz
  • Kamin
  • Zentralheizung
  • Einbauküche
  • Südwestbalkon / -terrasse
  • Badewanne
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Garage
  • Räume veränderbar
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Kunststofffenster
  • Mansarddach
  • Massiv
  • Ziegel
  • Grünblick

Energieausweis

  • HWB G, 287 kWh/m2a
  • fGEE D, 236
  • gültig bis 15.02.2034

Lageplan

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m
  • Bahnhof 500 m
  • Autobahnanschluss 3500 m
  • Flughafen 4000 m

Sonstige

  • Bank 1000 m
  • Geldautomat 1000 m
  • Polizei 1000 m
  • Post 1000 m

Kinder & Schulen

  • Schule 1000 m
  • Kindergarten 1000 m
  • Universität 10000 m
  • Höhere Schule 7500 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 500 m
  • Bäckerei 1000 m
  • Einkaufszentrum 3500 m

Gesundheit

  • Arzt 5500 m
  • Apotheke 1000 m
  • Klinik 8000 m
  • Krankenhaus 10000 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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