Entzückendes Siedlungshaus mit kleinem Garten in ruhiger Ortsrandlage - Obergrafendorf!

3200 Ober-Grafendorf

Beschreibung

Entzückendes Siedlungshaus mit Sanierungsbedarf in ruhiger Lage wird zum Kauf angeboten!

Willkommen zu Ihrem neuen Projekt! Am Rande von Ober Grafendorf befindet sich dieses 1927 erbaute, entzückende Haus, welches auf Ihre Ideen zur Renovierung/Sanierung wartet.

Im Erdgeschoss befinden sich beim Eingangsbereich das sanierungsbedürftige Bad, sowie ein separates WC. Angrenzend befinden sich die ursprüngliche Küche und ein Schlafzimmer. Die Küche, das Wohnzimmer sowie das Stüberl wurden Anfang der 2000er Jahre renoviert, unter anderem mit neuen Böden und neuer Möblierung. Hier ist anzumerken, dass die Möbel niedrig ausgelegt sind und nicht der Standardhöhe entsprechen! Teile des Gebäudes wurden in den 1970er Jahren saniert und bieten nun Raum für kreative Verbesserungen.

Das Gebäude ist teilunterkellert und das Dachgeschoss kann ausbaugebaut werden. 1969 wurde die Liegenschaft um eine Garage und Abstellflächen erweitert. Beheizt wird das Gebäude mit der Gaszentralheizung, oder alternativ steht ein Allesbrenner im Keller.

Objektdetails:

Die Räumlichkeiten teilen sich auf in:

Erdgeschoß:

  • Küche
  • Stüberl
  • Wohnzimmer
  • Alte Küche
  • Schlafzimmer
  • Bad
  • Separates WC

Obergeschoß:

  • zum Ausbau vorbereitet

Zusatzinformationen:

Ein zeitloses Haus mit viel Potenzial erwartet Sie! Hier können Sie ganz nach Ihren Vorstellungen gestalten. Die Möglichkeit zur Grundstückserweiterung ist gegeben.

Lage:

Obergrafendorf bietet zahlreiche Einkaufmöglichkeiten, Schulen, Ärzte etc. Besonders erwähnenswert ist die Nähe zur Landeshauptstadt St. Pölten, welche in 10 Autominuten erreichbar ist.

UNSER SERVICE:

Kein Exposé kann den Eindruck vor Ort ersetzen ! Vereinbaren Sie deshalb am Besten sofort einen Besichtigungstermin.

Gerne stehe ich Ihnen zur Verfügung.

Nicole Haas    /    Dipl. Immobilienmaklerin    /    +43 664 255 0 223   /    n.haas@donauimmo.at 

Objektnummer: 23414 auf http://www.donauimmo.at

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Ausstattung

  • Dielen
  • Estrich
  • Fliesen
  • Teppichboden
  • Gas
  • Holz
  • Kamin
  • Zentralheizung
  • Einbauküche
  • Badewanne
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Garage
  • Räume veränderbar
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Rollladen
  • Mansarddach
  • Massiv
  • Ziegel
  • Grünblick

Energieausweis

  • HWB G, 268 kWh/m2a
  • fGEE D, 2,31
  • gültig bis 09.02.2034

Lageplan

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m
  • Bahnhof 500 m
  • Autobahnanschluss 3500 m
  • Flughafen 4000 m

Sonstige

  • Bank 1000 m
  • Geldautomat 1000 m
  • Polizei 1000 m
  • Post 1000 m

Kinder & Schulen

  • Schule 1000 m
  • Kindergarten 1000 m
  • Universität 10000 m
  • Höhere Schule 7500 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 500 m
  • Bäckerei 1000 m
  • Einkaufszentrum 3500 m

Gesundheit

  • Arzt 5500 m
  • Apotheke 1000 m
  • Klinik 8000 m
  • Krankenhaus 10000 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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