Eine "Wohlfüh-Oase" als Traumhaus im sonnigen Südburgenland

7545 Neustift bei Güssing

Beschreibung

 

Koffer packen und Einziehen!

Dieses im sonnigen Südburgenland zum Verkauf stehende Haus wurde im Jahr 1981 errichtet und in zwei Etappen 2000/2001 und 2010/2011 zu einer richtigen "Wohlfühl-Oase" ausgebaut. Die absolute Ruhe inmitten der Natur und die Kraft der Sonne machen das Wohnen zum Erlebnis.

Die Wohnfläche von gesamt 137,65 m2 teilt sich in folgende Räumlichkeiten auf:

Erdgeschoss 106,30 m2:  Vorraum, Küche, Wohn-Essbereich, Schlafzimmer, großer Wintergarten, zwei Büros,  Badezimmer mit Wanne und Dusche, WC, Abstellraum, Waschraum mit WC, Heiz- und Tankraum

Dachgeschoss 31,35 m2: zwei Schlafzimmer, Klimaanlage, WC mit Waschbecken, Abstellraum. Die Räumlichkeiten sind über eine Raumspartreppe erreichbar.

Vom Wohnzimmer aus gelangt man in den 2010 errichteten Wintergarten, der gefliest, beheizt (mit Radiator) und zugleich mit einem elektrischen Sonnenschutz ausgestattet ist. Hier holt man sich schon beim Frühstück die Sonne in das Haus. Einen Keller gibt es nicht und da im Erdgeschoss sämtliche Wohnräume vorhanden sind, ist  barrierefreies Wohnen ist möglich.

Beheizt wird der Wohnbereich teils über Fußböden und Radiatoren mit einer im Jahr 2001 errichteten Ölheizung (Öltank 4000 Liter). Warmwasser liefert eine Wärmepumpe. Vor dem Eingangsbereich befindet sich die  34 m2 große und komplett überdachte Terrasse. 

Das Grundstück ist eben und zur zur Gänze eingezäunt, großteils zusätzlich mit einer lebenden Hecke. Der  Einfahrtsbereich ist mit einem elektrisch bedienbaren Tor aus Schmiedeeisen ausgestattet. Zwei Carports (eines unmittelbar bei der Einfahrt, das zweite etwas größere Carport ist über einen sehr schön gepflasterten Weg erreichbar) bieten Schutz für eigene PKW's. Unmittelbar an das größere Carport grenzt ein Gartenhäuschen. Der mit Pflanzen begrünte Garten, eine Outdoor-Pergola (auch Kraftplatz) sowie ein kleiner Teich ergänzen das gesamte Erscheinungsbild

 

In die Bezirkshauptstadt Güssing sind es wenige Minuten (auch mit öffentlichen Verkehr). Die gesamte Infrastruktur (Einkaufen, Ärzte, Krankenhaus, Schulen usw.) ist in Güssing vorhanden. Rad- und Wanderwege sind vor der Haustür, die umliegenden Weinregionen laden zu kulinarischen Höhepunkten ein.

 

Neugierig geworden: dann vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

 

 

Das gesamte Fotomaterial wurde vom Eigentümer zur Verfügung gestellt.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Ausstattung

  • Fliesen
  • Kunststoffboden
  • Parkett
  • Holz
  • Öl
  • Wasser-Elektro
  • Fußbodenheizung
  • Zentralheizung
  • Einbauküche
  • Südbalkon / -terrasse
  • Bad mit Fenster
  • Badewanne
  • Dusche
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Carport
  • Parkplatz
  • Abstellraum
  • Fahrradraum
  • Gartennutzung
  • Grillstelle
  • Seniorengerecht
  • Wasch- / Trockenraum
  • Wintergarten
  • Klimaanlage
  • Flügeltüren
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Kunststofffenster
  • Rollladen
  • Gäste-WC
  • Toilette
  • Satteldach
  • Holz
  • Massiv
  • Ziegel
  • Grünblick

Energieausweis

  • HWB 141 kWh/m2a
  • fGEE 1,84
  • gültig bis 29.10.2033

Lage

Nähe Güssing

Lageplan

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 1000 m
  • Autobahnanschluss 6000 m
  • Bahnhof 6500 m

Sonstige

  • Bank 5500 m
  • Geldautomat 5500 m
  • Post 4000 m
  • Polizei 5500 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 4500 m
  • Bäckerei 8000 m
  • Einkaufszentrum 6500 m

Kinder & Schulen

  • Schule 4000 m
  • Kindergarten 5500 m

Gesundheit

  • Arzt 5000 m
  • Krankenhaus 5000 m
  • Apotheke 6000 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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