Extravagantes, modernes Haus in Röhrenbach - neuwertig

3592 Röhrenbach

Beschreibung

Sie suchen etwas Extravagantes und Neues in ruhiger Lage ? Dann sind Sie hier genau richtig !

Diese traumhafte Immobilie, Baujahr 2020, bietet Ihnen alles, was Sie sich für Ihr perfektes Zuhause wünschen. Die hochwertige Ausstattung auf einer Wohnfläche von 174,05 m² und die moderne Architektur machen dieses neuwertige Haus zu einem echten Hingucker.

Das Haus befindet sich in einer ruhigen und idyllischen Lage, umgeben von grünen Wäldern und Feldern. Der Ausblick von der Terrasse und dem Balkon ist einfach atemberaubend - ein wahrer Grünblick, der Ihnen jeden Tag Freude bereiten wird.

Der großzügige Garten ist perfekt für entspannte Stunden im Freien oder für gemütliche Grillabende mit Freunden und Familie. Die Terrasse lädt zum Verweilen ein und bietet Ihnen die Möglichkeit, die warmen Sonnenstrahlen zu genießen. 

OBJEKTDETAILS

Im Erdgeschoß befindet sich

  • der großzügige Eingangsbereich
  • ein riesiger offener Wohnbereich samt Markenküche - gesamt 71 m²
  • ein Technikraum
  • eine Speisekammer
  • das Schlafzimmer samt begehbarem Kleiderschrank
  • das Bad
  • ein WC
  • die Süd-Terrasse mit Ausblick in den großen Garten und die Landschaft

im Obergeschoß sind

  • ein Kinderzimmer/Home-Office
  • ein weiteres Kinderzimmer/Home-Office
  • ein Abstellraum
  • ein weiteres Bad samt WC

ZUSATZINFORMATIONEN

Technik

 Die Erdwärme sorgt für eine umweltfreundliche und kostensparende Beheizung des Hauses. In den kälteren Monaten können Sie es sich vor dem Kamin gemütlich machen und die wohlige Wärme genießen. Eine Fußbodenheizung sorgt für angenehme Temperaturen in jedem Raum. Es gibt im Haus ein BUS-System.

Nebengebäude

Es gibt vor Ort eine Doppel-Garage sowie ein großes Nebengebäude.

Baumaterial

Die Immobilie wurde mit 50 cm dicken Ytong-Steinen gebaut. Die Außenfassade ist noch nicht gemacht und kann von Ihnen noch gestaltet werden

Verkehrsanbindung

Die Verkehrsanbindung ist ideal, eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe. In der Umgebung gibt es eine Schule und einen Kindergarten, so dass auch für die Bildung Ihrer Kinder gesorgt ist.

UNSER SERVICE

Kein Exposé kann den Eindruck vor Ort ersetzen! Vereinbaren Sie deshalb am besten sofort einen Termin für eine Besichtigung. 

Sabine Prchla / Immobilienexpertin / 0650 45 40 190 / s.prchla@donauimmo.at

Zögern Sie nicht länger und erfüllen Sie sich den Traum von Ihrem eigenen Haus in Röhrenbach. Diese Immobilie bietet Ihnen alles, was Sie sich wünschen - eine ruhige Lage, hochwertige Ausstattung, viel Platz und einen traumhaften Ausblick. 

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Erdwärme
  • Fußbodenheizung
  • Kamin
  • Zentralheizung
  • Wohnküche / offene Küche
  • Südbalkon / -terrasse
  • Garage
  • Abstellraum
  • Außenliegender Sonnenschutz
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Grünblick

Energieausweis

  • HWB 49.76 kWh/m2a
  • fGEE 0,82
  • gültig bis 03.04.2027

Lage

- Ruhige Wohngegend Das Haus befindet sich in der Gemeinde Röhrenbach, die zum Bezirk Zwettl in Niederösterreich gehört. Es liegt in einer ruhigen Wohngegend und ist nach Süden ausgerichtet, was bedeutet, dass es viel Sonnenlicht und Wärme erhält. In unmittelbarer Nähe befinden sich eine Schule, ein Kindergarten sowie eine Bushaltestelle, was besonders für Familien mit Kindern praktisch ist. Die Umgebung ist geprägt von grünen Feldern und Wäldern.

Lageplan

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 7500 m
  • Bäckerei 7000 m
  • Einkaufszentrum 9500 m

Sonstige

  • Bank 5000 m
  • Polizei 4500 m
  • Geldautomat 9000 m
  • Post 7000 m

Kinder & Schulen

  • Schule 1000 m
  • Kindergarten 500 m

Gesundheit

  • Arzt 4500 m
  • Krankenhaus 7000 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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