Absolute Ruhelage! Haus mit Ausbaupotential und viel Platz, am Rand von Gerersdorf

3385 Gerersdorf

Beschreibung

Ruhe pur – ländliche Gegend - wenige Minuten von St. Pölten – großzügiges Ein-/Zweifamilienhaus mit jede Menge Potenzial 

 

Das ca. 725 m² große Grundstück bietet neben dem rund 180m² großem Mehrfamilienhaus einige Parkmöglichkeiten am Eigengrund. Der sonnige Garten ist zur Gänze eingefriedet. Der Altbestand des Hauses wurde 1988, zu seinem jetzigen Zustand, erweitert/ vergrößert. Der 1. Stock befindet sich innen im Rohbau und bietet somit die Möglichkeit zur freien Entfaltung.  

Besonders beeindruckend ist die absolute Ruhelage. Genießen Sie das Rauschen der Blätter und Zwitschern der Vögel. 

Vom Eingangsbereich gelangen Sie in die offen gestaltete Wohnküche. Von hier aus geht es weiter in den Vorraum von welchem Sie mehrere Abstellräume, das riesige Badezimmer und zwei Schlafzimmer erreichen. Vom Wohnzimmer gelangen Sie über eine Treppe in den 1. Stock welcher darauf wartet von Ihnen gestaltet zu werden. 

Der sonnige Garten lädt zum Entspannen ein. Genießen Sie die Natur! 

 

Objektdetails: 

 

Die Räumlichkeiten teilen sich auf in: 

Erdgeschoß: 

  • Wohnküche 

  • Bad 

  • WC 

  • 2 Zimmer 

  • 3 Abstellräume 

  • Brennstofflager und Heizraum 

 

Obergeschoß: 

  • Rohbau 

 

Zusatzinformationen: 

Ortsrandlage - familienfreundliche Streusiedlung – absolute Ruhe – Nähe zur Landeshauptstadt- namhafte Firmen/ große Arbeitgeber in der Umgebung – 2 Doppelhaushälften möglich 

 

 

UNSER SERVICE: 

Kein Exposé kann den Eindruck vor Ort ersetzen ! Vereinbaren Sie deshalb am Besten sofort einen Besichtigungstermin. 

 

Gerne stehe ich Ihnen zur Verfügung. 

 

Manfred Sasse    /    Immobilienpräsentator    /    +43 664 35 41 140   /    m.sasse@donauimmo.at  

 

Objektnummer: 23425 auf http://www.donauimmo.at 

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Ausstattung

  • Zentralheizung
  • Räume veränderbar
  • Massiv

Lage

Gerersdorf ist nur wenige Autominuten von St. Pölten entfernt. Wohnen Sie im Grünen, ohne die Vorzüge unserer Landeshauptstadt zu missen.

Lageplan

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 1000 m
  • Bahnhof 2000 m
  • Autobahnanschluss 2000 m
  • Flughafen 5000 m

Sonstige

  • Bank 1500 m
  • Geldautomat 2500 m
  • Polizei 3000 m
  • Post 5000 m

Kinder & Schulen

  • Schule 1500 m
  • Kindergarten 1500 m
  • Universität 7000 m
  • Höhere Schule 6000 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 1500 m
  • Bäckerei 5000 m
  • Einkaufszentrum 2000 m

Gesundheit

  • Arzt 3000 m
  • Apotheke 2500 m
  • Klinik 7500 m
  • Krankenhaus 7000 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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