Großes Potenzial: Sanierungsbedürftiges Haus auf idyllischen Grundstück!!- Bauträger aufgepasst Bauklasse 3 ideal für kleine Wohnprojekte!
Beschreibung
Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause in Bruckneudorf, im wunderschönen Burgenland. Dieses charmante Haus, das auf einer Grundstücksfläche von 739m² liegt, bietet Ihnen die perfekte Kombination aus ländlicher Idylle und gleichzeitig einer optimalen Anbindung an die umliegenden Städte und Regionen.
Das Haus ist zwar sanierungsbedürftig, aber genau das gibt Ihnen die Möglichkeit, Ihr Traumhaus nach Ihren individuellen Vorstellungen zu gestalten. Mit etwas Kreativität und handwerklichem Geschick können Sie hier Ihr persönliches Wohlfühlparadies schaffen. Der großzügige Garten bietet Ihnen die Möglichkeit, sich im Freien zu entspannen und die Natur zu genießen. Hier können Sie gemütliche Grillabende mit Freunden veranstalten oder einfach nur die Sonne genießen. Neben dem großzügigen Garten verfügt das Haus über mehrere Zimmer, die Ihnen ausreichend Platz für Ihre Familie und Ihre Hobbies bieten.
Sollte eine Revitalisierung des bestehenden Objektes für Sie nicht in Frage kommen so können Sie Neubauten in geschlossener Bauweise, Bauklasse 3 errichten. Die maximale Bebauung liegt bei 30%. Zusammenfassend lässt sich sagen, dass dieses Haus in Bruckneudorf ein wahres Juwel ist. Die Kombination aus Lage, guter Verkehrsanbindung und einer ausgezeichneten Infrastruktur machen es zu einem idealen Wohnort für Familien, Paare oder auch Einzelpersonen.
Ebenso würde sich das Grundstück für etwaige Bauträger eignen. Einige Wohnprojekte wurden in angrenzender Umgebung schon realsiert, sind langjährig beständig somit wäre es an der Zeit angrenzend neuen Wohnraum zu schaffen.
Nutzen Sie die Chance, sich Ihren Traum vom Eigenheim zu erfüllen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses Haus persönlich zu zeigen und Sie bei Ihrer Entscheidung zu unterstützen.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Energieausweis
- HWB E, 195 kWh/m2a
- fGEE D, 2,2
Lage
Die Immobilie befindet sich in der Gemeinde Bruckneudorf, die zum Bezirk Neusiedl am See im Burgenland gehört. Sie grenzt unmittelbar an die Stadtgrenze von Bruck an der Leitha und liegt ca. 15 Minuten westlich von Neusiedl am See. In unmittelbarer Nähe der Immobilie befinden sich verschiedene Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie ein Arzt, eine Apotheke, eine Schule und ein Kindergarten.
Lageplan
Videos
Infrastruktur/Entfernungen (POIs)
Verkehr
- Bus 500 m
Gesundheit
- Arzt 500 m
- Apotheke 500 m
- Klinik 1000 m
Sonstige
- Bank 500 m
- Geldautomat 1000 m
- Polizei 1500 m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
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Eckdaten
- Kaufpreis 385.000,00 €
- Fläche ca. 150 m2
Preisinformation
Kaufpreis: | 385.000,00 € |
Betriebskosten: | 90,00 € |
monatliche Gesamtbelastung: | 90,00 € |
- Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 29783
- Vermarktungsart Kauf
- Objektart Haus
- Kaufpreis 385.000,00 €
- Nutzungsart Wohnen
- Fläche ca. 150 m2
- Nutzfläche ca. 150 m2
- Grundfläche ca. 739 m2
- Gärten 1
- HWB E, 195 kWh/m2a
- fGEE D, 2,2
- Bauart Altbau
- Zustand sanierungsbedürftig
- Hauszustand renovierungsbedürftig
Kontaktieren Sie uns
- Thomas Mario Mehsam
- Immobilienfachberater
- 02732 722 69
- +43 664 75161548
- 02732 722 69 15
- t.mehsam@donauimmo.at
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FAQs
Sie haben endlich Ihr Traumhaus gefunden, wissen aber nicht, was mit Ihrer alten Immobilie geschehen soll? Wie viel ist sie eigentlich wert? Wie viel wird sie beim Verkauf abwerfen, wird es genug sein? Wie lange wird es dauern, brauche ich eine Zwischenfinanzierung? Viele Fragen, die unbedingt vor dem Kauf der neuen Immobilie geklärt werden müssen.
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Es gibt einige Paramater, wodurch sich gute, seriöse Makler von anderen deutlich unterscheiden:
- Preisgestaltung
Nicht immer ist der Makler, der den höchsten Preis für Ihre Immobilie festlegt, auch der Beste. Ein guter Makler führt vor Ort aufgrund der ihm vorliegenden Daten eine exakte Wertermittlung durch und hat auch mal die unliebsame Aufgabe, dem Kunden sagen zu müssen, dass seine Immobilie nicht den Preis erzielen wird, den er sich vorgestellt hat. Seriöse Immobilienmakler verzichten gerne darauf, eine Immobilie vollkommen überteuert anzubieten, da Ihnen bewusst ist, dass sie dem Verkäufer wie auch der zu vermarktenden Immobilie nichts Gutes tun, sondern eher mit einem überhöhten Marktwert der Vermarktung schaden. Oft ist der Makler mit dem niedrigsten Verkehrswert auch der ehrlichste.
- Wert eines Immobilienmaklers
Ein seriöser, guter Immobilienmakler verkauft sich niemals unter Wert. Er bietet seine Dienstleistungen und die jahrlange Expertise niemals für Käufer und Verkäufer kostenlos an und bekommt diese Leistung nur im Erfolgsfall vergütet (Provision). Ein Gratis-Makler wird selten den gleichen Preis für Ihre Immobilie aushandeln können, wie ein Makler, der gut verhandeln kann und den Preis seiner „Ware“ kennt.
- Referenzen
Ein guter Immobilienmakler kann seinen zukünftigen Kunden jederzeit Referenzen vorweisen und nimmt für gewöhnlich auch nur Objekte an, für die er über die notwendige Zeit, die notwendigen Mittel oder das notwendige Fachwissen verfügt.
- Know-How & Expertise
Ein professioneller Immobilienmakler und sein Team sind laufend in Schulungen und verfügen weit über Immobilienkenntnisse hinaus auch Know-how in den Bereichen Finanzierung, Steuer und Gesetzgebung. Nur so ist gewährleistet, dass er dem Verkäufer wie auch dem Käufer mit fachlichem Rat und Tat zur Seite stehen kann. Richtig erfolgreiche Makler erkennt man oft auch daran, dass sie ein schlagkräftiges Team von Experten hinter sich haben, die sich zum Beispiel nur auf Besichtigungen konzentrieren.
Auch eine Mitgliedschaft im Österreichischen Verband der Immobilienwirtschaft (ÖVI) steht für ein Qualitätsmerkmal bei Maklern. Bei Aufnahme in den Verband werden aktiv Fachwissen und Expertise abgefragt.
- Transparenz der Leistung
Ein Immobilienprofi wird seine Leistungen jederzeit transparent belegen. Er wird Ihnen erklären, welche Schritte er setzt und wie er genau vorgeht. Er wird viele Fragen an Sie stellen, auch über Ihre Motivation. Nur wenn er genau weiß, was Sie wollen, kann er die richtigen Vorgehensweisen empfehlen und Sie wählen lassen.
- Leistungsspektrum eines guten Maklers
Die Leistungen sollten weit über eine Anzeige in einem Immobilienportal und über zahlreiche, teils nicht qualifizierte Besichtigungen hinausgehen.
Es beginnt mit einer vorangegangenen, problembewussten, individuellen Beratung, gefolgt von einem qualitativen Exposé, Überprüfung Ihrer Haftung (z.B.: Genehmigungen), professionelle Fotos, Videos und 3 D Visualisierungen der Immobilie sowie eine breite Streuung an Anzeigenwerbung auf unterschiedlichsten Portalen. Ein großes Netzwerk an Kollegen bietet zusätzlich Zugang zu vorgemerkten Interessenten und Erfahrung.
- Kompetente Nachbetreuung
Gute Immobilienmakler kümmern sich auch über den erfolgreichen Verkaufsabschluss um seine Verkäufer/Käufer und verschwinden nicht nach erhaltener Provision. Treten später noch Probleme auf, trägt der Immobilienexperte auch nach erfolgreicher Transaktion Sorge, dass diese gelöst werden. Kommt es zu Streitigkeiten (auch vor Gericht: der Verkäufer haftet bis zu 15 Jahren für verschwiegene oder verdeckte Mängel): hier ist eine gute Dokumentation des Maklers wie Schriftverkehr mit Aufklärung über Mängel, etc. oft entscheidend für ein faires Urteil und kann Ihnen extrem hohe Rückforderungen ersparen, wenn diese ungerechtfertigt waren.
Unser Tipp:
Schauen Sie sich das Leistungsspektrum Ihres Maklers genau an und überprüfen Sie, wie der Makler arbeitet und welche Aufgaben der Makler übernimmt. Des Weiteren geben Erfahrungsberichte und Kundenmeinungen Aufschluss über die Seriosität eines Maklers.
Ein Privatverkauf von Immobilien gestaltet sich nicht immer einfach. Nachfolgend finden Sie Fallen, die eventuell auf Sie beim Hausverkauf lauern könnten:
- Die Preisfalle
Jeder Eigentümer einer Immobilie will selbstverständlich den höchsten Preis dafür beim Verkauf erzielen. Es steht natürlich jedem frei, einen beliebigen Preis für sein Objekt festzusetzen, ob jedoch jemand dafür auch bezahlen wird, ist alleine vom Markt abhängig und den kann ein Verkäufer für gewöhnlich nicht beeindrucken.
- Die Besichtigungsfalle
Viele Interessenten sind nicht gleichbedeutend für viele potenzielle Käufer. Was für Sie ein immenser Zeitaufwand darstellt, ist für sogenannte Immobilientouristen ein willkommener Zeitvertreib. Immobilientouristen sind Personen, die sich ihre Freizeit mit Führungen durch fremde Häuser vertreiben. Was viele jedoch nicht bedenken, ist, dass jede Besichtigung die Gerüchteküche der Umgebung zum Brodeln bringt und den erzielbaren Preis senkt.
- Die Bekanntenfalle
Gerade im Bekanntenkreis rühmen sich manche oft wegen eines schnellen, erfolgreichen Immobilienverkaufs. Die Realität sieht meist anders aus, da niemand gerne zugibt, beim Verkauf seines Hauses finanzielle Einbußen gemacht zu haben.
- Die Online-Bewertungsfalle
Es gibt unzählige Online Bewertungstools, die einem einen Einblick in eine mögliche Preisfindung für seine Immobilie geben können, sofern die hinterlegten Daten korrekt und zeitgemäß sind. Bei diesen Online Bewertungen werden jedoch keine Besonderheiten und Teilaspekte der Immobilie berücksichtigt. Dies kann nur ein Experte bei einer Begehung vor Ort fachgerecht einschätzen. Oft dienen sie nur zum Datensammeln und die Preise sind völlig wertlos. Ihr Kontakt und Ihre Daten werden anschließend oft weiterverkauft und es meldet sich irgendein Makler, meist nicht die besten.
- Die Gewährleistungsfalle
Keine Fertigstellungsmeldung? Zubau nicht genehmigt? Anders gebaut als bewilligt? Für den Käufer kein Problem – denn für verschwiegene oder verdeckte Mängel haftet ein privater Hausverkäufer bis zu 15 Jahre(!), auch wenn im Kaufvertrag jede Gewährleistung ausgeschlossen wurde.
- Die Emotionsfalle
„Mein Haus ist das Schönste und es muss alles darin so bleiben, wie es ist.“ Diesen Satz hören wir oft von Privatverkäufern, erschwert jedoch den Verkauf einer Immobilie erheblich. Warum? Bewohnte und sogar abgewohnte Immobilien lassen sich nur schwer verkaufen. Eine aufgeräumte, gut inszenierte Immobilie ohne Hinweis auf persönliche Gegenstände darin (z.B. Familienfotos) kann den Verkaufspreis hingegen um 10% steigern.
Ein professionelles Bewertungsgutachten gibt Ihnen Sicherheit beim Verkauf Ihrer Immobilie oder Ankauf Ihres Traumobjekts. Es gibt Auskunft über einen wahrscheinlichen Verkaufserlös Ihrer Liegenschaft. Aber auch bei Themen wie Scheidung, Erbschaft, Schenkung, Kreditaufnahmen, Versteigerungen, Vermögensaufteilung oder Förderanträge kann ein Bewertungsgutachten erforderlich sein.
Mehr Informationen zur professionellen Immobilienbewertung finden Sie hier >>>