Ein Haus, das über die Jahre mitwachsen kann!
Sie suchen ein neues Zuhause in Niederösterreich, fernab von der Hektik der Großstadt? Dann könnte dieses Einfamilienhauses in Niederleis genau das Richtige für Sie sein! Mit einer Wohnfläche von momentan ca. 91 m² und 4 Zimmern bietet es ausreichend Platz für Singles, Paare oder Jungfamilien, die klein beginnen und später Wohnraum großzügig erweitern wollen.
Dieses Einfamilienhaus ist nahezu sofort bezugsbereit. Obwohl aus dem Jahre 1977 ist dieses Haus top gepflegt und gut in Schuss! Vom Vorhaus gelangt man in den Hauseingang von dem aus man das Bad mit Badewanne, die getrennte Toilette, die Wohnküche mit angrenzendem Wohnzimmer und dahinterliegendem Abstellraum, sowie den Aufgang in den 1. Stock erreicht. Die Wohnküche beherbergt eine Retroküche in schwarz/weiß, die für ihr alter sehr gepflegt und funktionstüchtig ist, sowie eine Ecksitzgruppe. Das Erdgeschoß ist bezugsbereit.
Im 1. Stock befinden sich 2 große ca. 20m2 große Zimmer und ein Abstellraum. Diese sind belagsfertig und frisch ausgemalt. Durchaus könnte man den Grundriss im Obergeschoß noch optimieren, da eines der beiden Zimmer momentan ein Durchgangszimmer ist. Relativ leicht lässt sich ein Flur installieren, womit die beiden Räume getrennt begehbar wären.
Garten und Hof sind groß genug, sodass durchaus ein noch zu errichtendes Pool seinen Platz fände. Hinter der Liegenschaft verläuft der Niederleiser Bach. Vom 1. Stock aus hat man einen tollen Ausblick auf die Dorfumgebung und die malerischen Hügel der Leiser Berge.
Zur Liegenschaft gehört auch eine Halle mit 2 Rolltoren aus 2011 mit einer Nutzfläche von 163,58 m2 und einer Raumhöhe von 2,84 m auf 4,99 m und 3,16 m auf 5,13 m.
Zwischen Halle/Garage und Wohnhaus liegt das historische Wohngebäude, das neben Ställen und Lagerflächen auch den alten Wohntrakt enthält. Dort befindet sich auch der hauseigene Brunnen zur Gartenbewässerung. Das alte Gemäuer lässt sich gut zwischen Haupthaus und Halle überspannen, sodass nochmal ca. 100 m2 Wohnraum geschaffen werden könnten. Die Liegenschaft befindet sich im Bauland-Agrargebiet mit Bauklasse I+II. Saniert man auch das EG bzw. baut den Zwischenteil komplett neu entstehen zusätzlich rund 200m2 neue Wohnfläche.
HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK:
- sehr gepflegt und gut in Schuss
- S/W Ausrichtung
- vollerschlossen
- sofort verfügbar - nahezu bezugsbereit
- uneinsichtiger Garten
- Brunnen
- Gas
- Kaminanschluss
- neuer Sicherungskasten
- großzügige Halle
- Kindergarten, Volksschule und Ärztin mit Hausapotheke in der Gemeinde (fußläufig erreichbar)
- TOP Gemeinde
Objektdetails
Erdgeschoss:
- Vorhaus (k.A.)
- Vorraum (2,5 m2)
- Wohnküche (ca. 13,65 m2)
- Bad mit Badewanne + WC - getrennt (ca. 6,38 m2)
- Wohnzimmer (20,6 m2)
- Abstellraum (4,0 m2)
Obergeschoss:
- Schlafzimmer (20,8 m2)
- Schlafzimmer (20,6 m2)
- Abstellraum (4 m2)
Halle/Garage:
- BJ 2011
- Nutzfläche 163,58 m2
- Raumhöhe von 2,84 m auf 4,99 m und 3,16 m auf 5,13 m.
- Rolltor straßenseitig - elektrisch
- Rolltor zum Hof manuell
- Starkstromanschluss
- Zugang zum Hof/Garten und dem historischen Altbestand mit Lagerräumen und Ställen.
ALTBESTAND Wohntrakt/Ställe/Lagerräume:
- stark sanierungsbedürftig bzw. Abrissobjekt
ZUSATZINFORMATIONEN
Verfügbarkeit
ab sofort
Wissenswertes
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Baujahr Wohngebäude 1977
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Baujahr/-zeit Halle/Garage 2011 - 2025 - Fertigstellungsmeldung noch ausständig (in Arbeit)
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historischer Bestand - unbekannt
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Aufgrund des Alters liegt keine vollständige Baudokumentation vor.
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Widmung: Bauland - Agrar BKL I/II
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Der Energieausweis wird mit 31.7.2026 vorliegen.
INFRASTRUKTUR
750 m - Arzt mit Hausapotheke
300 m Kindergarten
220 m Volksschule
4600 m Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Gebrauch
4000 m Postpartner
Entfernungen
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Wien: ca. 25 km
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Korneuburg: ca. 15 km
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Hollabrunn: ca. 23 km
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Mistelbach: ca. 50 km
LAGE
Die Liegenschaft liegt kurz nach der Ortseinfahrt entlang der örtlichen Hauptstraße. Ganz in der Nähe liegen Volksschule, Kindergarten, Ärztin und eine Haltestelle für den Öffentlichen Personennahverkehr, was die Position besonders für Familien äußerst ansprechend gestaltet. In Niederleis präsentiert sich eine idyllische Landschaft, die mit saftigen Wiesen und malerischen Feldern gesegnet ist und somit perfekt für ausgedehnte Spaziergänge und Fahrradtouren geeignet ist.
Niederleis ist „Gesunde Gemeinde" und bietet attraktive Freizeit- und Sportangebote wie z.B. Yoga und Pilates, ein vielfältiges Freizeitangebot für Kinder und Jugendliche, die Singgemeinschaft, Hundezone und vieles mehr. Im bekannten Gasthaus „Die Landwirtin“ kann man nicht nur vorzüglich speisen, sondern es finden regelmäßig Themenabende und Kulturveranstaltungen wie Tanzabende, Kabarett und Vorträge im großen Saal statt. Einzigartig ist auch das Angebot des Kultursalon Niederleis, der regelmäßig mit Konzerten und Lesungen
aufwartet. Das Kunsthaus Harry Raab liegt im Ortskern und in der näheren Umgebung finden sich u. a. das Seminarzentrum „Neugeist“, der „Steinbacherhof“, „Das grüne Atelier“, der Flockerlhof, TeamErlebnisFreizeit, Eselwandern und -coaching. In Niederleis gibt es einen Sportplatz und nicht weniger als zwei Tennisplätze. Auch der Wildpark Ernstbrunn ist lediglich 10 Minuten entfernt und ist ein beliebtes Ausflugsziel für Familien.
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Mag.a Christiane Zima | Immobilienfachberaterin | +43 650 5950480 | c.zima@donauimmo.at
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
