Erfolgreich verkauft: EINFAMILIENHAUS in der Stadtgemeinde Traismauer - Ruhelage am Weinberg

3133 Traismauer

Beschreibung

Schönes, solide ausgestattetes Wohnhaus in einer Katastrale der Stadtgemeinde Traismauer.   

Lage:

Ruhige Ortsrandlage ohne Durchzugsverkehr. Sehr gute Infrastruktur im Umkreis von 4km!  

Gebäude: 

Das Wohnhaus besteht im Erdgeschoß aus Vorraum, Gästetoilette, Esszimmer mit vorgelagerter, südseitiger Terrasse, vollausgestatter Küche, großzügigem, hellen Wohnzimmer mit Kamin, 2 Schlafzimmer und Bad mit Badewanne, WC und  2 Waschbecken. 

Im Dachgeschoß (ca. 80m² Nutzfläche) befindet sich ein großer Büroraum mit Dachflächenfenster, ein Zimmer, WC und Abstellflächen. 

Im Keller gibt es eine Waschküche mit Wasser- und Kanalanschluss, Speisekammer, Fitnessraum, Heizraum und Lagerräume mit Ausgang in den Garten.
Weiters gibt es eine Doppelgarage mit automatischem Tor.   

Technik/Ausstattung:    

Die Fußbodenheizung wird mit einem zentralen Gasbrenner betrieben; darüberhinaus kann mit dem Kamin im Wohnzimmer vor allem der Wohnbereich mit Holz beheizt werden. Am Haus wurde 2006 ein Vollwärmeschutz aufgebracht, wodurch eine sehr sparsame Beheizung möglich ist.  
Die Wasserversorgung erfolgt über den hauseigenen Brunnen, ein Anschluss an das öffentliche Wassernetz ist vorhanden, jedoch nicht in Betrieb.
Die Fußböden sind großteils mit Echtholzparkett bzw. Fliesen verlegt; die Decken sind ebenfalls zum großen Teil mit Holz verkleidet.   

Der Kaufpreis versteht sich ohne Einrichtung!   

Gerne schicke ich Ihnen auf Anforderung weitere Infos und Unterlagen per @-mail: 

Gerhard Figl - 0664 2550 219 - g.figl@donauimmo.at 

          Für Besichtigungen stehe ich gern zur Verfügung! 

Objekt 20478 auf   www.donauimmo.at

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Gas
  • Fußbodenheizung
  • Kamin
  • Zentralheizung
  • Einbauküche
  • Südbalkon / -terrasse
  • Bad mit Fenster
  • Badewanne
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Garage
  • Parkplatz
  • DV- / EDV-Verkabelung

Energieausweis

  • HWB D, 108 kWh/m2a
  • fGEE C, 1,31
  • gültig bis 27.10.2023

Lageplan

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m
  • Autobahnanschluss 1500 m
  • Bahnhof 3000 m

Sonstige

  • Bank 1500 m
  • Geldautomat 1500 m
  • Post 3000 m
  • Polizei 3000 m

Kinder & Schulen

  • Schule 1500 m
  • Kindergarten 1500 m
  • Höhere Schule 9000 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 2500 m
  • Bäckerei 3000 m
  • Einkaufszentrum 9000 m

Gesundheit

  • Arzt 1500 m
  • Apotheke 3000 m
  • Klinik 3000 m
  • Krankenhaus 9500 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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