Erfolgreich verkauft: 3512 Mautern a.d.Donau Top Erstbezugswohnung mit Balkon in Wachauer Traumlage

3512 Mautern an der Donau

Beschreibung

Das Wohnhaus, welches im Jahre 1973 errichtet wurde, befindet sich in absoluter Ruhelage in der Göttweigerstrasse mitten in Mautern an der Donau. Die perfekt angelegte 4 Zimmer-Neubauwohnung ist im 1. Stock eines 2-stöckigen Wohnhauses gelegen und verfügt über einen ostseitigen Balkon. Alle Räume sind zentral begehbar und daher ist die Wohnung auch WG-tauglich.

Die Wohnung wird derzeit komplett und von Grund auf saniert und erneuert. Schnellentschlossene können hier noch an der Ausstattung und Endfertigung mitbestimmen.

Die Wohnung selbst gliedert sich wie folgt:

  • Wohnzimmer: 17,20                  
  • Schlafzimmer: 15,91   
  • Schlafzimmer: 14,94
  • Esszimmer mit offener Wohnküche: 22,66           
  • Flur: 6,35                            
  • Vorraum: 2,56 
  • Abstellraum: 2,26                     
  • Bad (mit Eckbadewanne und Dusche): 7,27             
  • separates WC: 1,30                                         

Der ostseitige Balkon umfasst rd. 6,02 m² und blickt in absolut ruhige Umgebung.

Der Wohnung ist ein Parkplatz vor dem Haus und selbstverständlich auch ein großzügiges Kellerabteil zugeordnet.

In unmittelbarer Umgebung zur Wohnung sind zwei Supermärkte (einer auch als Postpartner) und ein Landeskindergarten gelegen. Die nahe Bezirkshauptstadt Krems bietet zusätzlich noch ein Höchstmaß an Nahversorgung und Verkehrsanbindungen.

Die Stadt Mautern, im UNESCO Weltkulturerbe Wachau gelegen,  ist ein historisches Kleinod und war schon zur Zeit der Römer eine bedeutende Siedlung. Der römische Name für Mautern lautete "Favianis".

 

Es wird darauf hingewiesen, dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis vorliegt!

 

 

Objekt Nr. 27545 auf www.donauimmo.at

Für Fragen und Besichtigungen stehe ich gerne zur Verfügung.

Christian Habisohn 0676/ 88 400 4400

Ausstattung

  • Abstellraum
  • Badewanne
  • Dusche
  • Fahrradraum
  • Fliesen
  • Gas
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Ostbalkon / -terrasse
  • Parkplatz
  • Steinboden
  • WG geeignet
  • Wasch- / Trockenraum
  • Wohnküche / offene Küche
  • Zentralheizung

Energieausweis

  • HWB 55 kWh/m2a
  • fGEE 1,12
  • gültig bis 29.10.2023

Lageplan

Dokumente

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m
  • Flughafen 7500 m

Sonstige

  • Geldautomat 1000 m
  • Bank 500 m
  • Polizei 500 m

Gesundheit

  • Arzt 500 m
  • Apotheke 500 m
  • Klinik 2500 m
  • Krankenhaus 4000 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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