Erfolgreich verkauft: 1140 Wien Perfekt gegliederte 3-Zimmerwohnung mit Loggia in absoluter Ruhelage

1140 Wien

Beschreibung

Die Wohnhausanlage, welche im Jahre 1974 errichtet wurde, befindet sich südlich des Baumgartner Friedhofes in der Pachmanngasse 17 Nähe Hütteldorfer Straße.  Die 3 Zimmer-Wohnung ist im 3.Liftstock gelegen und verfügt zusätzlich über eine westseitige Loggia mit Aussicht in einen großen uneinsehbaren Innenhof in absoluter Grünruhelage.

 

Ein großes trockenes Kellerabteil mit Licht gehört selbstverständlich zur Wohnung. Allgemeine Nutzungsräume wie Waschküche, Fahrradraum und Kinderwagenabstell-raum sind ebenfalls vorhanden.

Die 80,54 m² große Wohnung gliedert sich wie folgt:

  • Wohnzimmer 19,88
  • Schlafzimmer 15,54 m²
  • Arbeitszimmer 18,19 m²
  • Küche (mit Waschmaschinenanschuss)  7,95 m²
  • Vorraum gesamt 7,78 m²
  • Bad (mit Kurzwanne und Dusche) 3,21 m²
  • Gang 2,78 m²
  • WC 1,45 m²
  • Abstellraum 3,76 m²


In den Betriebskosten sind Reparaturfonds, Heizung, Warmwasser und natürlich Steuern bereits enthalten.

 

Die Lage der Wohnung bietet ein Höchstmaß an Infrastruktur im öffentlichen Verkehrsbereich.

Von der Wohnung aus schnell erreichbar sind:

U-Bahnen: U 4 (Unter St.Veit)

Straßenbahnen: 49, 52

Buslinien: 47 A, 51 A

Schnellbahnen: S2 S15 S45 S50 (Bahnhof Hütteldorf)

 

Energieausweis gem. EAVG ist vorhanden: HWB: 58 kWh/m²a

 

Die Wohnung ist sofort beziehbar und braucht nur "etwas Farbe“ um in neuem Glanz zu erstrahlen.

 

Objekt Nr. 27528 auf www.donauimmo.at

 

Für Fragen und natürlich Besichtigungen stehe ich gerne zur Verfügung

Christian Habisohn 0676/88 400 4400

Ausstattung

  • Fliesen
  • Kunststoffboden
  • Parkett
  • Gas
  • Etagenheizung
  • Einbauküche
  • Personenaufzug
  • Badewanne
  • Dusche
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Wasch- / Trockenraum

Energieausweis

  • HWB C, 58 kWh/m2a
  • fGEE 2,38
  • gültig bis 11.12.2022

Lageplan

Dokumente

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m
  • U-Bahn 1000 m
  • Straßenbahn / Bus 500 m
  • Bahnhof 1000 m
  • Autobahnanschluss 5000 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 500 m
  • Bäckerei 500 m
  • Einkaufszentrum 3000 m

Gesundheit

  • Arzt 500 m
  • Apotheke 500 m
  • Klinik 2000 m
  • Krankenhaus 1000 m

Kinder & Schulen

  • Schule 500 m
  • Kindergarten 500 m
  • Universität 2000 m
  • Höhere Schule 3000 m

Sonstige

  • Geldautomat 500 m
  • Bank 500 m
  • Post 500 m
  • Polizei 1500 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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