Exklusives Einfamilienhaus im Toskanischen Stil in Grazer Top-Lage

8055 Graz

Beschreibung

! PRIVATSPHÄRE PUR !
Exklusives Einfamilienhaus in Grazer Top-Lage im Toskanischen Stil mit moderner Raumaufteilung und Ausbauoption.

Viel Platz, tolle Möglichkeiten und sofort verfügbar!

Zum Verkauf steht dieses besonders ruhige und helle Einfamilienhaus (vollunterkellerter Bungalow mit Ausbaumöglichkeit im OG) mitten in Graz. Das Haus liegt in Mitten einer geschützten Wohnstrasse welche nur von Anrainern befahren wird. Obwohl Sie mitten in Graz sind hören Sie jeden Tag die Vögel singen und sind vom Trubel der Stadt geschützt. Öffentlicher Verkehr und hervorragende Autobahnanbindung runden den Lageeindruck ab. Die Raumaufteilung ist offen und modern gestaltet. Ursprünglich wurde es als zweigeschossiges Einfamilienhaus entworfen, planmäßig eingereicht und baubewilligt. Baulich umgesetzt wurden, nach erneuter Einreichung der Planänderung, Keller und Erdgeschoss als „Bungalow“ mit großer Terrasse und der Stiegenaufgang bis ins Dachgeschoss ( Rohdachboden gedämmt ). Die Originalpläne (zweigeschossig) sind ebenfalls noch vorhanden. Ein Anheben des Dachstuhles würde somit ermöglichen die Wohnfläche von 135qm auf knapp 250qm zu erweitern. Alle Anschlüsse sind vorhanden sowie die Gebäudestatik darauf ausgelegt. Es würde sich ebenfalls anbieten das Haus mit zwei jeweils 135qm Wohnungen zu nutzen.

Objektdetails

Das Haus ist sehr gut gepflegt und entspricht im Zustand weitgehend Erstbezug! Aktuell wird es von den Eigentümern noch selbst bewohnt.

  • Baujahr: 2011
  • 1080qm Bauland, WA 0,3-0,4
  • Ziegel-Massivbau
  • Extra hohe Decken
  • ca. 135m2 Wohnfläche (EG ohne Dachgeschoss und Keller)
  • Ca. 908qm Garten
  • Sehr gut durchdachter Grundriss
  • Aufgrund der offenen Raumaufteilung besonders geräumig:
    • Vorraum mit Platz für Garderobe
    • Großzügiges, helles Hauptzimmer/Wohnzimmer
    • Schlafzimmer mit Ankleide
    • Zwei Bäder mit WC im EG, getrennt mit Tageslicht, sowie ein WC im KG
    • Einbauküche mit Elektrogeräten inklusive
    • Abstellraum
  • Weitere Möbel und Inventar sind verhandelbar.
  • Außenliegende Beschattung für angenehme Temperaturen im Sommer
  • Top-Schallschutz - Keine direkten Nachbarn!

Zusatzinformationen

Baujahr und Zustand

Das Haus ist 2011 von Baumeister und Architekt errichtet worden und sehr gut gepflegt. Im Laufe der Jahre wurden immer wieder Verbesserungen und kleinere Anpassungen vorgenommen. 2022 wurde frisch ausgemalt und Kleinigkeiten ausgebessert.

Garten und Terrasse

Privatsphäre pur! Ringsum von einer hochwertigen Zaunanlage umschlossen und durch ein solides elektrisches Einfahrtstor abgegrenzt genießen Sie das ganze Jahr Ihren Freiraum. Es gäbe genug Platz für einen Pool. Am Grundstück befinden sich einige Weinstöcke die der Eigentümer aktuell nutzt um zum Eigenbedarf Wein zu keltern. Die Bepflanzung ist sehr gepflegt und liebevoll angelegt. Im eigenen Garten können Sie Obst und Gemüse anbauen, entsprechende Beete sind bereits angelegt. Die Terrasse umfasst knapp 90qm! 12qm davon sind überdacht und dem Wohnraum vorgelagert.

Parkmöglichkeiten

Doppelgarage und freie Parkplätze befinden sich direkt vor dem Haus im geschützten Zufahrtsbereich.

Betriebskosten und Energie

Zentralheizung mittels Gas und Solaranlage. Gesamtbetriebskosten liegen bei ca. 280€ monatlich inkl. Strom und Heizung.

Verfügbarkeit

Fei vereinbar, grundsätzlich nach drei Monaten ab Kauf.

Übernahmestichtag lt. Vereinbarung im Kaufvertrag.

Sonstiges

Alle Angaben erfolgen laut Aussage des Eigentümers bzw. laut Auskunft der Hausverwaltung. oder Gemeinde, Irrtümer vorbehalten!


PREIS

Bitte beachten Sie, dass es sich bei dem angegeben Kaufpreis um einen Richtpreis handelt. Freie Angebotslegung!

Unser Service

Ein gutes Exposé kann den Eindruck vor Ort nicht ersetzen! Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung von den Vorzügen dieser Immobilie. 

Für Fragen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung: 

Patrick Ehmann | Immobilienfachberater | +43 699 18343488 | p.ehmann@donauimmo.at

 

Lageplan

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m
  • Straßenbahn / Bus 500 m
  • Autobahnanschluss 2500 m
  • Bahnhof 1500 m
  • Flughafen 6000 m

Gesundheit

  • Arzt 1000 m
  • Apotheke 1000 m
  • Klinik 3000 m
  • Krankenhaus 1500 m

Kinder & Schulen

  • Schule 1000 m
  • Kindergarten 1000 m
  • Universität 3000 m
  • Höhere Schule 3000 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 500 m
  • Bäckerei 1000 m
  • Einkaufszentrum 1500 m

Sonstige

  • Geldautomat 1500 m
  • Bank 1500 m
  • Post 1500 m
  • Polizei 2000 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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