Erfolgreich verkauft: 1140 Wien top gegliederte, sehr gemütliche 2 Zimmerwohnung mit Riesenloggia

1140 Wien

Beschreibung

Die Wohnhausanlage, welche im Jahre 1971 errichtet wurde, befindet sich südlich des Baumgartner Friedhofes in der Pachmanngasse Nähe Hütteldorfer Straße.  Die 2 Zimmer-Wohnung (hintereinander begehbar) ist im 3.Liftstock gelegen und verfügt zusätzlich über eine ostseitige Riesenloggia mit Aussicht in einen großen und ruhigen Innenhof. Die Loggia geht über die gesamte Länge der Wohnung.

Ein großes trockenes Kellerabteil ist der Wohnung selbstverständlich zugeordnet. Allgemeine Nutzungsräume wie Waschküche, Fahrradraum und Kinderwagenabstell-raum sind ebenfalls vorhanden.

Die 53,99 m² große Wohnung gliedert sich wie folgt:

  • Wohnzimmer (mit Ausgang auf die Loggia) 21,18 m²
  • Schlafzimmer 16,76 m²
  • Küche (mit neuen Einbaugeräten) 7,50 m²
  • Vorraum 3,76 m²
  • Bad (mit Badewanne und Waschtisch) 3,43 m²
  • WC 1,36 m²

Die ostseitige Loggia ist 12,29 m² groß

In den Betriebskosten sind Reparaturfonds, Heizung, Warmwasser und natürlich Steuern bereits enthalten.

Die Lage der Wohnung bietet ein Höchstmaß an Infrastruktur im öffentlichen Verkehrsbereich.

Von der Wohnung aus schnell erreichbar sind:

U-Bahnen: U 3, U 4

Straßenbahnen: 49, 52

Buslinien: 47 A, 51 A

Schnellbahnen: S2 S15 S45 S50 (Bahnhof Hütteldorf)

Energieausweis gem. EAVG ist vorhanden: HWB: 58 kWh/m²a

Das Haus wurde 2003 thermisch saniert

Die Wohnung ist sofort beziehbar

 

Objekt Nr. 27534 auf www.donauimmo.at

 

Für Fragen und natürlich Besichtigungen stehe ich gerne zur Verfügung

Christian Habisohn 0676/88 400 4400

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Gas
  • Zentralheizung
  • Einbauküche
  • Personenaufzug
  • Ostbalkon / -terrasse
  • Badewanne
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Wasch- / Trockenraum

Energieausweis

  • HWB C, 58 kWh/m2a
  • fGEE 2,38
  • gültig bis 11.12.2022

Lageplan

Dokumente

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m
  • U-Bahn 1000 m
  • Straßenbahn / Bus 500 m
  • Bahnhof 1000 m
  • Autobahnanschluss 5000 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 500 m
  • Bäckerei 500 m
  • Einkaufszentrum 3000 m

Gesundheit

  • Arzt 500 m
  • Apotheke 500 m
  • Klinik 2000 m
  • Krankenhaus 1000 m

Kinder & Schulen

  • Schule 500 m
  • Kindergarten 500 m
  • Universität 2000 m
  • Höhere Schule 3000 m

Sonstige

  • Geldautomat 500 m
  • Bank 500 m
  • Post 500 m
  • Polizei 1500 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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