Erfolgreich vermietet: 1140 Wien: Perfekte, gemütliche 2 Zimmer-Wohnung mit Riesenloggia in Ruhelage

1140 Wien

Beschreibung

Perfekter Grundriss, Ruhelage und beste Verkehrsanbindung

In der Nähe des Baumgartner Friedhofs bieten wir eine Wohnung an, die alle Kriterien für Wohnqualität erfüllt: Ideale Aufteilung, Bestzustand, Ruhelage, hell und gute Verkehrsanbindung.

Die Wohnhausanlage, welche im Jahre 1971 errichtet wurde, befindet sich südlich des Baumgartner Friedhofes in der Pachmanngasse Nähe Hütteldorfer Straße.  Die 2 Zimmer-Wohnung (hintereinander begehbar) ist im 3.Liftstock gelegen und verfügt zusätzlich über eine ostseitige Riesenloggia mit Aussicht in einen großen, weitläufigen  und ruhigen Innenhof. Die Loggia umfasst  die gesamte Länge der Wohnung.

Ein großes trockenes Kellerabteil ist der Wohnung selbstverständlich zugeordnet. Allgemeine Nutzungsräume wie Waschküche, Fahrradraum und Kinderwagenabstell-raum sind ebenfalls vorhanden.

Die 53,99 m² große Wohnung gliedert sich wie folgt:

  • Wohnzimmer (mit Ausgang auf die Loggia) 21,18 m²
  • Schlafzimmer 16,76 m²
  • Küche (mit neuen Einbaugeräten) 7,50 m²
  • Vorraum 3,76 m²
  • Bad (mit Duschkabine und Waschtisch) 3,43 m²
  • WC 1,36 m²

Die ostseitige Loggia ist 12,29 m² groß

Die Lage der Wohnung bietet ein Höchstmaß an Infrastruktur im öffentlichen Verkehrsbereich: U-Bahnen: U 3, U 4; Straßenbahnen: 49, 52;  Buslinien: 47 A, 51 A; Schnellbahnen: S2 S15 S45 S50 (Bahnhof Hütteldorf)

Energieausweiskennzahlen: HWB: 58 kWh/m²a                fGEE: 2,38 

Die Wohnung wird über eine Hauszentralheizung geheizt, dafür fallen  € 49,98 an Heizkosten an, sowie € 17, 24 für die Warmwasseraufbereitung .

Nettomiete: € 600;  Betriebskosten: 93,53 inkl. 10% USt,  Vergebührung: € 273,87

Befristung auf 4 Jahre.

Das Haus wurde 2003 thermisch saniert, die Wohnung ist sofort beziehbar.

Wenn Sie in Kürze einziehen wollen, Wert auf gepflegtes Wohnen in einem ruhigen Umfeld legen, dann sollten Sie einen Besichtigungstermin mit mir vereinbaren.

Bitte hinterlassen Sie bei Ihrer Email-Anfrage/ Kontaktformular unbedingt Ihre Telefonnummer, ich rufe Sie innerhalb 24/48 Stunden zurück. Falls Sie noch weitere Fragen haben, rufen Sie mich einfach an: 0680 5544885

Christine Bangerl, Donauimmobilien-Beraterin Wien/Wien Umgebung:

C.Bangerl@donauimmo.at 

Sie finden unser Angebot auch unter:

http://www.donauimmo.at/immobilien/detail/id/177874

Ausstattung

  • Dusche
  • Einbauküche
  • Fliesen
  • Gas
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Ostbalkon / -terrasse
  • Parkett
  • Personenaufzug
  • Wasch- / Trockenraum
  • Zentralheizung

Energieausweis

  • HWB C, 58 kWh/m2a
  • fGEE 2,38
  • gültig bis 11.12.2022

Lageplan

Dokumente

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m
  • U-Bahn 1000 m
  • Straßenbahn / Bus 500 m

Gesundheit

  • Arzt 500 m
  • Apotheke 500 m
  • Klinik 2000 m
  • Krankenhaus 1000 m

Sonstige

  • Geldautomat 500 m
  • Bank 500 m
  • Polizei 1500 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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