Erfolgreich verkauft: 2301 Wittau: Zwischen Stadtgrenze und Nationalpark: Einfamilienhaus zum Wohlfühlen

2301 Wittau

Beschreibung

Einfamilienhaus zum Wohlfühlen: Hier wollen wir wohnen, hier wollen wir leben...

Wohn- und Lebensqualität hat eine neue Adresse - in Wittau wird ab sofort ein Einfamilienhaus zum Kauf angeboten, welches alle Anforderungen für Ihr neues Zuhause bestens erfüllen wird: Gute Erreichbarkeit und öffentliche Verkehrsanbindung, ausgezeichnete Infrastruktur, aussergewöhnliches Freizeit -und Erholungsangebot, familienfreundliche Umgebung, Wohnkomfort in einem neuwertigem, modernen Wohnhaus mit exklusivem Wintergarten und großzügigem, überdachtem Swimmingpool. Dazu kommt noch ein gepflegter Garten - und viel Ruhe. Geringe Betriebskosten sowie optimale Energiewerte machen diese Liegenschaft zu einem leistbaren Zuhause. 

Das Haus befindet sich am Rande einer Reihenhausanlage und ist alleinstehend. Es ist von zwei Seiten mit Grünland und einem Laubwald umgeben, zur Linken befindet sich ein Nachbarhaus.

Das Haus wurde 2007 in Ziegelmassiv-Bauweise erbaut, sein Zustand ist gepflegt. Das Erdgeschoss umfasst den Eingangsbereich, eine Toilette, eine offene Küche mit Essbereich und das Wohnzimmer. Die Küche ist mit einer DAN-Küche und Siemensgeräten ausgestattet. 

Im Obergeschoss befinden sich 3 helle Schlafzimmer sowie das Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Der Dachboden wird derzeit als Stauraum verwendet. Der 60m² große Keller wird als Wirtschaftsraum genutzt und bietet darüber hinaus Platz für alles, was im Wohnbereich nicht untergebracht werden kann. 

Das besondere Herzstück ist der Wintergarten, der von den Eigentümern nachträglich errichtet worden ist. Er bietet nicht nur viel Platz, sondern verspricht auch wohlige Wärme mittels Holzofen. Im Sommer werden sich die zukünftigen Bewohner an einem 7x4,5m großen, überdachten Swimmingpool erfreuen können.

Das Haus wurde mit einem Vollwärmeschutz versehen; ein Bramac-Dach und Josko-Fenster mit Rollläden sowie Sicherheitstür und Alarmanlage heben den Standard. Zum Haus gehört auch ein Kfz-Stellplatz im Eigentum in unmittelbarer Nähe. Das Wasser wird über einen Hausbrunnen mit dazugehöriger Wasserenthärtungsanlage mit Trinkwasserfilter bezogen. Das Haus wird geräumt übergeben, einige Einrichtungsgegenstände wie z.B. Küche, Anrei-Essgruppe (Tischlerarbeit, maßgefertigt), Wasserbett und Schwebetürschrank würden verbleiben, ebenso Gartenhaus mit Gartengeräten und das Schwimmingpool-Equipment.

Die Liegenschaft punktet weiters durch die Verkehrsanbindung (A23 Stadlau, B3 / Postbus und Autobuslinie 26A), durch die Infrastruktur (Großenzersdorf- zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte etc.) und dem nahen Freizeit-und Erholungsgebiet Lobau. 

Wenn Sie von einer vorteilhaften Verkehrsanbindung profitieren möchten, auf eine gute Infrastruktur Wert legen, sich mit Standard nicht zufrieden geben und mit Ihrer Familie in eine familienfreundliche Umgebung ziehen wollen, dann sollten Sie mit mir einen Besichtigungstermin vereinbaren:

C. Bangerl - Fachberaterin Donauimmobilien Wien/Umgebung: Bitte schicken Sie mir Ihre Anfrage über das Kontaktformular oder an C.bangerl@donauimmo.at

Weitere Fragen beantworte ich Ihnen gerne unter 0680/5544885

Grundriss und mehr Details finden Sie auch unter www.donauimmo.at/immobilien/detail/id/273682

Ausstattung

  • Fliesen
  • Laminat
  • Gas
  • Zentralheizung
  • Wohnküche / offene Küche
  • Südwestbalkon / -terrasse
  • Bad mit Fenster
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Parkplatz
  • Alarmanlage
  • Fahrradraum
  • Swimmingpool
  • Wintergarten

Energieausweis

  • HWB B, 48 kWh/m2a
  • gültig bis 02.04.2017

Lageplan

Dokumente

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m
  • U-Bahn 8500 m
  • Autobahnanschluss 7000 m
  • Bahnhof 7000 m
  • Straßenbahn / Bus 10000 m
  • Flughafen 9000 m

Kinder & Schulen

  • Kindergarten 500 m
  • Schule 1500 m
  • Universität 3500 m
  • Höhere Schule 8500 m

Sonstige

  • Bank 4000 m
  • Geldautomat 4500 m
  • Polizei 5000 m
  • Post 4500 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 2000 m
  • Bäckerei 2000 m
  • Einkaufszentrum 5000 m

Gesundheit

  • Arzt 2000 m
  • Apotheke 4500 m
  • Klinik 9000 m
  • Krankenhaus 7500 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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