Erfolgreich verkauft: Traumhafte Aussicht am Fuße des Hochwechsels

8252 Karnerviertel

Beschreibung

Das in Hanglage befindliche Haus verfügt über zwei Wohnungen (EG und OG) mit getrennten Eingängen. Über eine interne Türe können die beiden Wohnungen verbunden und als eine Einheit genutzt werden.

Über die Einfahrt erreicht man eine Garage und die beiden Wohnungseingangstüren.

 

EG-Wohnung

Windfang, Vorzimmer mit Zugang zu Wohnzimmer und einer großen

modern eingerichteten Küche mit einer Kochinsel und Geräten sowie dem WC.

Vom Wohnzimmer (eingerichtet mit einer großen Essgarnitur) gelangt man auf die westseitige Terrasse mit Ausblick und das erste Schlafzimmer. Das Vorzimmer bietet über einen Zwischenflur

Zugang zum Bad mit Wanne und Dusche und dem zweiten und dritten (kleiner ausgefallenen) Schlafzimmer.

Im Vorzimmer befindet sich auch der Abgang in den Keller zur Heizung und zur zweiten Garage.

Im Zwischenflur besteht eine Verbindungstüre zum Windfang der OG-Wohnung, wodurch die beiden Wohnungen gemeinsam oder getrennt genutzt werden können.

 

OG-Wohnung

Die Hauseingangstüre ist zwei Meter neben jener der EG-Wohnung angeordnet. Im großzügigen Windfang kann man über die bereits erwähnte Verbindungstüre in die EG-Wohnung gelangen.

Über eine Stiege erreicht man die OG-Wohnung mit dem Eintritt in das Wohnzimmer. Dieses verfügt über eine offene Küche, die eingerichtet ist.

Aus dem Wohnzimmer geht es weiter in die beiden Schlafzimmer, das WC, das Bad und über eine Wendeltreppe auf die Galerie, die für ein Arbeitszimmer genügend Raum bietet.

 

Ein nicht ausgebauter Dachboden (ca. 60 m2 ausbaubar) mit einem schönen Holzbalkon, der als Lagerraum oder Raumreserve für den Ausbau dienen kann, ist vorhanden. 

In der OG-Wohnung gibt es teilweise Schrägen und Dachflächenfenster.  

 

Keller

Durch die Hanglage ist eine kleine Einliegerwohnung mit Wohnküche (eingerichtet) sowie zwei Schlafzimmern, Bad/WC und Ausgang in den Garten entstanden.

Die zweite Garage, Kellerräume und der Heizraum mit einem Kessel für Öl (samt Öllagerraum) und feste Brennstoffe belegen den Rest des Kellers. 

 

Die Wohnungen verfügen über eigene Stromzähler.

 

Falls Sie Fragen haben oder einen Besichtigungstermin wünschen, stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.

 

 

Ausstattung

  • Bad mit Fenster
  • Badewanne
  • Bergblick
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Fliesen
  • Garage
  • Massiv
  • Parkett
  • Walmdach
  • Öl

Lage

Dieses Objekt, in absoluter Ruhelage, befindet sich im idyllischen Waldbach-Mönichwald im Karnerviertel. Im Sommer wie im Winter ist Waldbach-Mönichwald ein Ort für Aktive: Wandern im Hochwechselgebiet, eine Tour von Schwaig zu Schwaig oder planschen im Freizeitsee. Im nahen Umfeld befinden sich einige familienfreundliche Schigebiete für Sport und Spaß im Winter und wer doch lieber die Langlaufloipe bevorzugt, ist bei der Rabl-Kreuz-Loipe genau richtig - eine herrliche Naturschneeloipe mit traumhafter Aussicht. Der Hochwechsel mit seinen Wanderpfaden und einzigartiger Natur bietet Ruhe und Zeit zum Ausspannen und Erholen beim Wandern. In der gesamten Region gibt es zahlreiche Landgastwirte, Mostschänken und Jausenstationen. Die Gemeinde Waldbach - Mönichwald bietet ihren Einwohnern ein umfassendes Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, ärztlicher Versorgung, Schulen und öffentlichen Einrichtungen. Ein funktionierendes Vereinsleben sorgt für Abwechslung und gute Laune. Wien liegt in etwa 130km, Graz ca. 80km, Hartberg ca. 26km und Oberwart ca. 35km entfernt!

Lageplan

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m

Sonstige

  • Geldautomat 500 m
  • Bank 3500 m
  • Polizei 5000 m

Gesundheit

  • Arzt 4000 m
  • Klinik 4500 m
  • Krankenhaus 5000 m
  • Apotheke 5000 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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