Erfolgreich verkauft: Liebevoll renovierter Vierkanthof mit viel Platz in der Thermenregion Loipersdorf

8282 Loipersdorf bei Fürstenfeld ,

Beschreibung

 

3D-Rundgang  -   Link kopieren und virtuell durch das Haus gehen:

https://my.matterport.com/show/?m=4AVfMkvR4H1

https://my.matterport.com/show/?m=63kVsgJohL2

 

Loipersdorf - Sanfte Hügel, Weinberge und Wälder laden ein, das Leben zu genießen.  Die Therme Loipersdorf, der 27-Loch Golfplatz im wunderschönen naturbelassenen Augebiet, die grüne Landschaft, ausgedehnte Rad- und Wanderwege, erlesene Weine und ausgezeichnete Schmankerln aus der Region in Restaurants und Buschenschenken sowie das milde mediterane Klima tragen dazu bei, dass "WOHNEN"  zum Erlebnis wird.

Mittendrinn und umgeben von Natur steht dieser in den Jahren 2000 bis 2006 liebevoll renovierte Bauernhof, der 1527 erstmals urkundlich erwähnt wurde.  Der Vierkanthof hat eine Wohnnutzfläche von 432 m2,  gliedert sich in 5 Wohneinheiten und ist barrierefrei begehbar:

TOP 1 WOHNUNG: ca. 100 m2   Vorraum, Gang, Abstellraum, Bad und WC, Küche und Essbereich, Wohnzimmer, Schlafzimmer

TOP 2 PRAXISRÄUME: 102 m2  Warteraum,  Massageraum, Bad und WC, Schrankraum, Büro,

TOP 3 Wohnung:   66 m2   Vorraum, Bad und WC, Küche samt Ess- und Wohnbereich, direkter Ausgang auf die Terrasse

TOP 4 WOHNUNG: 74 m2     Wohn-/Schlafzimmer, Küche samt Essbereich, Bad und WC

TOP 5 WOHNUNG: 90 m2    Bad und WC, Küche, Esszimmer, Wohnzimmer und 2 Schlafzimmer

TOP1 und TOP2 werden derzeit selbst genutzt,  TOP3 sowie TOP5 werden aufgrund des ständig wachsenden Tourismus über booking.com und airbnb als Ferienappartements (bei steigender Nachfrage) vermietet.

Alle Wohneinheiten sind zentral vom ca. 210 m2 großen und windstillen Innenhof aus erreichbar. Das Haus ist teilunterkellert -  der alte wunderschöne Gewölbekeller hat eine Fläche von ca. 17 m², der neuere Teil des Kellers ist 101 m2 groß.  Hier befindet sich eine Garage, Abstellräume sowie der Heizraum (Gasheizung).

Das Wasser des Hausbrunnes wird für Trink- und Brauchwasser verwendet.  Das Grundstück selbst ist zu ca. 1.062 m² als Bauland und zu ca. 3.072 m2 als Grünland gewidmet. Zusätzliche Flächen (bei eventueller Tierhaltung - Pferde etc.) können dazu gepachtet werden.

Der neue Eigentümer kann, aufgrund der Größe, das Objekt vielseitig verwenden:  

- private Nutzung und Vermietung der Appartements 

Arztpraxis oder Ärztezentrum

- Seniorenresidenz  (Wohnungen sind barrierefrei zugänglich)

- Renditeobjekt - Vermietung von 5 getrennten Wohneinheiten

- Künstler - Atelier und Galerie

- etc.

Die Infrastruktur in der Gemeinde Loipersdorf ist mit Kindergarten, Volksschule, öffentlicher Verkehr, Nah&Frisch-Markt, prakt.Arzt und Einkaufsmöglichkeiten gegeben. Weiterführende Schulen sowie Einkaufsmöglichkeiten sind im nahegelegenen Fürstenfeld. Die Therme Loipersdorf und der Golfplatz sind praktisch vor der Haustür.

 

 

 

Ausstattung

  • Abstellraum
  • Bad mit Fenster
  • Badewanne
  • Baubewilligung
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Fernblick
  • Fliesen
  • Gartennutzung
  • Gas
  • Getrennte Toiletten
  • Heizofen
  • Holz
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Kinderspielplatz
  • Kunststofffenster
  • Laminat
  • Massiv
  • Parkplatz
  • Rollstuhlgerecht
  • Satteldach
  • Seniorengerecht
  • Südwestbalkon / -terrasse
  • Zentralheizung
  • Öffenbare Fenster

Energieausweis

  • HWB E, 205.05 kWh/m2a
  • gültig bis 13.11.2022

Lage

Nähe Fürstenfeld

Lageplan

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m
  • Flughafen 5500 m

Gesundheit

  • Arzt 2000 m
  • Apotheke 4000 m
  • Krankenhaus 4000 m

Sonstige

  • Bank 4000 m
  • Geldautomat 4000 m
  • Polizei 6000 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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