Erfolgreich verkauft: 2120 Wolkersdorf, Sonnige und ruhige Traummaisonette mit Dachgeschoss im Rosenhof

2120 Wolkersdorf im Weinviertel

Beschreibung

Diese traumhafte Maisonette wurde 1994 errichtet und befindet sich im Rosenhof mitten im Zentrum von Wolkersdorf. Die Wohnung umfasst 2 Etagen und das Dachgeschoß, welches nachträglich liebevoll und hochwertig ausgebaut wurde, und ist fast wie ein Reihenhaus nur ohne Garten. Durch die vorderen Fenster (Schlafzimmer) sieht man den Rußbach vorbeifließen und die südseitig liegenden Fenster schauen ins unverbaubare Grün mit ganztägig Sonne…..

Der Wohnung ist selbstverständlich ein ca. 10 m² großes Kellerabteil zugeordnet.

Ein Parkplatz in der hauseigenen Tiefgarage gehört ebenfalls zur Wohnung und ist Eigentum.

 

Die Wohnung gliedert sich wie folgt:

EG

  • Offene Wohnküche
  • Riesen Wohnzimmer mit großer Glasfensterfront
  • Vorraum (mit Abstellraum)

OG

  • Schlafzimmer mit Blick auf den Rußbach
  • Badezimmer mit Wanne und integrierter Dusche
  • 2 Arbeitszimmer (bzw.Kinderzimmer)
  • WC
  • Vorraum

DG

  • Ausgebauter Dachboden mit riesen VELUX Cabrio Dachflächenfenster

 

Im Kaufpreis inkludiert ist die Wohnbauförderung welche derzeit noch rund EUR 33.000 beträgt. Diese wird mit den Betriebskosten über die Hausverwaltung sehr einfach und effizient abgewickelt. Dieses Darlehen kann bei Förderungswürdigkeit natürlich übernommen werden.

  

Die Wohnung wird unmöbliert (bis auf Küche und Badezimmer) übergeben.

 

Verkehr und Anbindung:

Wolkersdorf im Weinviertel liegt direkt an der Brünner Straße (B 7) sowie der Nordautobahn (A 5) und ist über die Anschlußstelle Wolkersdorf-Süd, Ulrichskirchen und Wolkersdorf-Nord erreichbar.

Vom Bahnhof Wolkersdorf an der Laaer Ostbahn gelangt man mit den S-Bahnlinien S 9 und S 15 bis zu viermal pro Stunde nach Wien, sowie mit der Linie S 2 zweimal pro Stunde in die Bezirkshauptstadt Mistebach und in die Thermenstadt Laa a.d. Thaya. Zusätzlich verkehren Regionalzüge.

Ein weiterer Bahnhof, ebenfalls an der Laaer Ostbahn, befindet sich in der Katastralgemeinde Obersdorf. Hier endet zu dem die Stammersdorfer Lokalbahn. Vom Bahnhof Obersdorf verkehren dieselben S-Bahnlinien wie in Wolkersdorf, jedoch halten hier derzeit keine Regionalzüge.

Des Weiteren gibt es mehrere Regionalbuslinien, die Wolkersdorf mit Wien und den umliegenden Gemeinden verbinden.

Für Fragen und natürlich Besichtigungen stehe ich gerne zur Verfügung.

 

Christian Habisohn 0676/88 400 4400

Objekt Nr. 27526 auf www.donauimmo.at

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Gas
  • Zentralheizung
  • Wohnküche / offene Küche
  • Badewanne
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Tiefgarage
  • DV- / EDV-Verkabelung

Lageplan

Dokumente

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m
  • Autobahnanschluss 1500 m
  • Bahnhof 1000 m

Sonstige

  • Bank 500 m
  • Geldautomat 500 m
  • Post 500 m
  • Polizei 1500 m

Kinder & Schulen

  • Kindergarten 500 m
  • Schule 1000 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 500 m
  • Bäckerei 500 m
  • Einkaufszentrum 6000 m

Gesundheit

  • Arzt 500 m
  • Apotheke 500 m
  • Klinik 500 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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