Erfolgreich verkauft: Tolle Gelegenheit in Kirchberg am Wagram

3470 Kirchberg am Wagram ,

Beschreibung

RESERVIERT !!

Entzückendes Einfamilienhaus mit Keller und Garage unweit vom Zentrum. Bestens geeignet für Pendler, Alleinstehende, Paare oder Familien mit einem Kind. Optimal für eine thermische Sanierung - geschickte Hände sind gefragt!

In der Marktgemeinde Kirchberg am Wagram gelangt dieses reizende Häuschen zum Verkauf. Neben einem netten Eingangsbereich werden folgende Räumlichkeiten geboten: Diele, Küche, Esszimmer, Wohnzimmer, WC und kleine, separate Waschgelegenheit im Erdgeschoss sowie zwei Zimmer (eines mit Balkon) im Obergeschoss. Eine halbautomatische Öl-Heizung sorgt für wohlige Wärme. Das Haus ist außerordentlich gepflegt aber auch schon etwas in die Jahre gekommen. Mit Phantasie und handwerklichem Geschick können Sie es wieder in ein wahres Schmuckkästchen verwandeln. Je nach Nutzung wären ev. eine thermische Sanierung und der Einbau eines zeitgemäßen Badezimmers empfehlenswert.

Das Grundstück ist komplett eingezäunt, teilweise uneinsehbar (Terrasse) und mit Sträuchern und Blumenbeeen bepflanzt. Ein praktischer Keller mit Lagerräumen und eine Garage runden das Angebot ab.

Die Liegenschaft besticht durch die zentrale Lage und die hervorragende Infrastruktur. In 350m Umkreis befinden sich Marktplatz (Geschäfte, Ärzte, Apotheke, Banken,...), Kindergarten sowie Volks- und Hauptschule. Zum Bahnhof sind es ca. 1,5 km (Franz-Josefs-Bahn). Sehr gut ist auch die Anbindung ans Straßennetz (Autobahn S5). Die Entfernungen nach Krems, Tulln, Stockerau und Horn betragen jeweils ca. 25km, nach Wien ca. 50km.

Ich freue mich sehr, Ihnen diese entzückende Häuschen präsentieren zu dürfen und stehe für Fragen und Besichtigungen sehr gerne zur Verfügung: Gerlinde Promberger, Tel.Nr. 0650/2470125.

Energieausweis

  • HWB G, 305.8 kWh/m2a
  • fGEE E, 3,86
  • gültig bis 09.10.2026

Lage

Nähe Zentrum, Kindergarten, Schulen

Lageplan

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m

Sonstige

  • Bank 500 m
  • Geldautomat 500 m
  • Polizei 500 m

Gesundheit

  • Arzt 500 m
  • Apotheke 500 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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