Erfolgreich verkauft: 2453 Sommerein Traumvilla mit Pool und Riesenterrasse in Toplage

2453 Sommerein

Beschreibung

Dieses wunderschöne Anwesen wurde  2003 mit viel Geschmack und Liebe zum Detail errichtet. Das Haus verfügt über mehrere Nebengebäude die verschiedentlich genutzt werden. Es gibt hier sowohl Whirlpool und Sauna, als auch jede Menge Stauräume.

Der tolle Pool samt Poolhouse, welches als Fitnessstudio genutzt wird, ist eine private Wellnessanlage für sich und rundet das perfekte Gesamtbild ab.

Der große und völlig uneinsehbare Garten ist, mit seinen stilvoll gesetzten Bäumen und Sträuchern, eine Augenweide.......und diesen einzigartigen Anblick kann man durch eine Außenbeleuchtungsanlage rund um die Uhr haben.......

Das extrem helle und lichtdurchflutete Haus verfügt über eine automatische Beschattungsanlage für beide Stockwerke und natürlich auch Klimaanlage. Ein Doppelcarport und zwei Autoabstellplätze gehören ebenso zum Haus wie eine automatische Rasenbewässerungsanlage. Das gesamte Haus ist sowohl mittels Kamin als auch mit einer ortsfesten Flüssiggasanlage beheizbar.

Die Raumaufteilung ist sehr großzügig und wohldurchdacht

Das Haus gliedert sich wie folgt:

EG

  • Riesenwohnzimmer mit fast 60 m²
  • offene Wohnküche
  • Speisekammer
  • Diele
  • WC
  • Abstellraum
  • Die Riesenterrasse mit Blick zum Pool ist ein absolutes Highlight und geht über die gesamte Länge des Hauses.

OG

  • zwei große Schlafzimmer
  • Arbeitszimmer
  • Schrankraum (vom Schlafzimmer aus begehbar)
  • Badezimmer mit Wanne, Dusche  und WC
  • Gästebadezimmer mit Dusche  (und WC)
  • offene Galerie
  • Im OG erstreckt sich der Balkon ebenfalls über die gesamte Länge des Hauses und kann von allen Räumen aus betreten werden.

 Energieausweis lt. EAVG vorhanden HWB 59 kWh/m²a

Infrastruktur:

Die nahe gelegene Bezirkshauptstadt Bruck an der Leitha  bietet die komplette Infrastruktur des täglichen Lebens im Übermaß.

Verkehrsverbindungen nach Sommerein sind die A4 (Ostautobahn) sowie die B 10 (Budapester Straße)

Mittels  öffentlichem Verkehr gelangt man mit der S-Bahn 60 nach Wien und natürlich auch mit der Ostbahn (Regionalexpress REX). Diverse ÖBB Postbuslinien verbinden Sommerein ebenfalls mit Bruck und natürlich auch mit Wien.

Geschichtliches:

Der Ort Sommerein liegt am Nordhang des Leithagebirges. Der Stein des Leithagebirges diente bereits in der Römerzeit (Siegestor von Petronell-Carnuntum) bis in das erste Drittel unseres Jahrhunderts als gute Erwerbsquelle. Ein großer Teil des Wiener Stephansdoms wurde mit Stein aus Sommerein gebaut.

Ursprünglich hieß der Ort St. Marein später wurde daraus Summarein und seit 1730 wird er Sommerein geschrieben. 

Objekt Nr.27527 auf www.donauimmo.at

Für Fragen und natürlich Besichtigungen stehe ich gerne zur Verfügung

Christian Habisohn  0676/88 400 4400

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Gas
  • Kamin
  • Zentralheizung
  • Wohnküche / offene Küche
  • Westbalkon / -terrasse
  • Bad mit Fenster
  • Badewanne
  • Dusche
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Carport
  • Parkplatz
  • Abstellraum
  • Alarmanlage
  • Sauna
  • Sporteinrichtungen
  • Swimmingpool
  • Klimaanlage
  • DV- / EDV-Verkabelung

Energieausweis

  • HWB 59 kWh/m2a
  • fGEE 1,44
  • gültig bis 30.10.2023

Lageplan

Dokumente

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m
  • Bahnhof 3500 m
  • Autobahnanschluss 8000 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 1000 m
  • Bäckerei 5000 m

Sonstige

  • Bank 4000 m
  • Geldautomat 4000 m
  • Post 5500 m
  • Polizei 5500 m

Kinder & Schulen

  • Schule 500 m
  • Kindergarten 500 m

Gesundheit

  • Arzt 500 m
  • Apotheke 5000 m
  • Klinik 9500 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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